Эмне үчүн ээлик кылбаган мүлктөр үчүн DSCR-квалификациялуу CES насыясын тандоо керек

Ээси эмес ээлеген кредиттерди издеген кыймылсыз мүлк инвесторлору Жабык Аяктагы Экинчи (CES) Насыясында күчтүү куралга ээ, айрыкча Карызды тейлөөнү жабуу коэффициентин колдонуу менен квалификациялуу болгондо (DSCR). Бул мүлктүк кирешеге негизделген кредиттер жеке каржыга караганда ижаралык кирешеге артыкчылык берип, акча агымына негизделген кредиттөө үчүн ийкемдүүлүктү сунуштайт. Бул жерде эмне үчүн CES насыялары инвестициялык мүлк үчүн эң мыкты тандоо жана алардын иштеши.

CES насыясы – бул, жеке аманаттарды сарптабастан, менчик ээси эмес ээлеген мүлктөрдү каржылоо үчүн идеалдуу, белгиленген мөөнөттөгү экинчи ипотека. Квалификациялоо үчүн DSCRди колдонуу менен кредиторлор мүлктүн ижарадан түшкөн кирешесин анын жалпы карызына, анын ичинде эки ипотекага да баалайт. Карызды тейлөөнү жабуу коэффициенти жылдык дүң ижара акысын карыздык милдеттенмелерге (негизги карыз, пайыздар, салыктар жана камсыздандыруу) бөлөт. Мисалы, DSCR 1.2, мүлк керектүүдөн 20% көбүрөөк киреше алып келерин билдирет, бул кредиторлорду акча агымына негизделген кредиттөө үчүн ишендирди.

Жеке кирешенин жок экендигин текшерүү өзгөчөлүгү өзгөчө болуп саналат. Сиз өз алдынча иштеген адамсызбы же бир нече чегерүүңүз барбы, CES насыялары үчүн акы төлөнүүчү такталар же салык декларациялары талап кылынбайт. Бул мүлк кирешесине негизделген насыя түзүмү рыноктук ижара акысын же ижара келишимдерин баалайт, бекитүүнү тартипке келтирет. Мындан тышкары, CES насыялары чет өлкөлүк жарандар болуп саналат, бул эл аралык инвесторлорго АКШнын ижара акысын каржылоого мүмкүндүк берет. Айына $6,000 киреше алып келген үч эселенген чет өлкөлүк жаран күчтүү DSCR менен Жабылган Экинчи Насыяга жарамдуу, АКШнын кирешеси талап кылынбайт.

Piggyback ok опциялары CES насыяларын ого бетер жагымдуу кылат. Инвесторлор баштапкы төлөмдөрдү минималдаштыруу менен, мүлктүн наркынын 85% га чейин жабуу үчүн биринчи ипотека менен жабылган экинчи кредитти жупташа алышат. 400 000 долларлык инвестициялык мүлк үчүн биринчи насыя 300 000 долларды жаба алат, ал эми CES насыясы 80 000 долларды каржылап, 20 000 долларды өз чөнтөгүнөн чыгарат. Бул бРезервремонттоо же жаңы сатып алуулар үчүн капитал.

DSCR негизиндеги CES кредиттери артыкчылыктарды сунуш кылганы менен, алар биринчи ипотекага караганда жогорку пайыздык чендерди алып келишет жана кредиторлор тобокелдиктерди башкаруу үчүн CLTVди чектеши мүмкүн. Инвесторлор ошондой эле ээлик кылбаган насыянын күчтүү көрсөткүчтөрүн сакташы керек, анткени бош орундар DSCRди төмөндөтүшү мүмкүн. Жогорку суроо-талапка ээ ижараларды тандоо муну жумшартып, акча агымынын негизинде кредиттөөнүн ийгилигин камсыз кылат. Жеке кирешени текшерүү жана чет элдик жарандардын жеткиликтүүлүгү жок, Жабык Аяктагы Экинчи Насыялар инвесторлорго стратегиялык жактан өсүүгө мүмкүнчүлүк берет.