Продукциялар
DSCR Обзору
Эч кандай жумушу жана кирешеси жок ипотекалык насыяны кантип алууну билесизби?
Кадимки ипотекалык насыялар менен квалификациялуу эмессизби?
Кайсы насыя программасы эң оңой продукт экенин билесизби?
Кредит алуу үчүн кыскартылган документтерди кантип колдонууну билгиңиз келеби?
Сиздин тармакта үй насыясын алуу сиз үчүн абдан кыйынбы?
Биз жогорудагы негизги факторлорду канааттандыруу үчүн кемчиликсиз насыя программасын сунуштайбыз - DSCR программасы. Бул үй ипотекалык насыяларында эң популярдуу Non-QM продуктусу.
DSCR (Карызды тейлөөнү жабуу коэффициенти) тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн иштелип чыккан жана инвестициянын тобокелдик даражасын талдоо үчүн объекттен түшкөн акча агымынын негизинде карыз алуучуларга квалификация берет. Бүгүнкү күндө биз DSCR аныктамасын түшүнүүгө жана турак жай ипотекалык инвестициясынын көз карашынан DSCR программасынын сырын ачууга көңүл бурабыз.
DSCR программасынын негизги учурлары
Макс. LTV
80%
Макс. Насыянын суммасы
$2 млн
Мин. FICO
660
♦ Ижара кирешеси
♦ Чет өлкөлүк жаранга уруксат
♦ Биринчи жолу инвестор кабыл алат
♦ ЖЧКнын алдында жабылууга уруксат берүү
♦ Белек каражаттарына уруксат берилет
♦ Баалоо которуу кабыл алынат
♦ Кыска мөөнөттүү ижарага алуу
♦ ITIN (Min DSCR 1.0)
Баасын билүү үчүн чалыңыз:
• FICO 620-659
• Ипотеканы кеч төлөө
• Кыска мөөнөттүү ижара
• Кредиттин суммасы >2,0 млн
• Чет элдик улуттук LTV>70% же ITIN LTV>75%
• Айылдык менчик
DSCR кантип эсептөө керек?
Турак жай ипотекалык кредиттери үчүн DSCR инвестициялык мүлктүн ай сайынкы ижарадан түшкөн кирешесинин жалпы турак жай чыгашаларына карата катышын билдирет. Бул чыгашалар негизги, пайыздар, мүлк салыгы, камсыздандыруу жана HOA жыйымдарын камтышы мүмкүн. Иш жүзүндө тартылбаган бардык чыгашалар 0 катары жазылат. Бул катыш канчалык аз болсо, кредиттин тобокелдиги ошончолук чоң болот. Аны төмөнкүчө чагылдырууга болот:
Биз кардарларыбыз үчүн "No DSCR катышын" сунуштайбыз, бул катыш "0" ге чейин төмөндөшү мүмкүн. Кадимки насыя өнүмдөрүбүздө биз насыя алуучулардын кирешесин ай сайынкы PITI (Негизги карыз, пайыздар, салыктар, камсыздандыруу) плюс кредиттин талаптарга жооп берер-келбесин аныктоо үчүн күрөөгө коюлган мүлктүн бардык HOA жыйымдары жана башка милдеттенмелери менен салыштырышыбыз керек.
DSCR артыкчылыктары
Эч кандай катышы жок DSCR карыз алуучунун кирешесин текшербеген же талап кылбаган насыя продуктусу, анткени ал DTI (Карыздын Киреше катышы) эсебин камтыбайт. Маанилүүсү, минималдуу DSCR (Карызды тейлөөнүн коэффиценти) 0 сыяктуу төмөн болушу мүмкүн. Ижара акысы аз болсо да, биз муну жасай алабыз! Бул кирешеси аз же андан көп милдеттенмеси бар карыз алуучулар үчүн жакшы тандоо. Бул аны ижаралык кирешеси төмөн адамдар үчүн да ыңгайлуу вариант кылат, бул кирешеси төмөн же жогорку милдеттенмелери бар карыз алуучулар үчүн жакшы тандоо.
Мындан тышкары, бул программа чет өлкөлүк жарандарга, өзгөчө F1 визасы барларга ачык. Эгерде сиз чет өлкөлүк жаран болсоңуз жана кадимки ипотекалык насыяны алуу үчүн коюлган талаптарга жооп бере албасаңыз, насыя сценарийиңизди талкуулоо үчүн биз менен байланышыңыз.
DSCR Flyer
