LA округунда биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн мамлекеттик алдын ала төлөм боюнча жардам

Лос-Анджелес округунан үй сатып алуу, өзгөчө, биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн, мүлктүн кымбатташы менен күрөшүп жаткандай сезилиши мүмкүн.БУЛжана катуу төлөм талаптары. Бактыга жараша, HOP80 жана HOP120 сыяктуу Лос-Анджелес округунун өнүктүрүү органы (LACDA) тарабынан сунушталган мамлекеттик алдын ала төлөө боюнча жардам программалары жашоонун линиясын камсыз кылат. Бул демилгелер атайын LA округунун же HOP-катышуучу шаарлардын түзүлбөгөн аймактарында биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн иштелип чыккан, алар 100 000 долларга чейин же 85 000 долларга чейин сунуштайт (сатып алуу баасынын 20% менен чектелет) баштапкы төлөмдөрдү жабууга жана жабууга жардам берет. Төлөмдөрдүн нөлдүк варианттары жана төмөн пайыздык насыялар сыяктуу өзгөчөлүктөр менен бул программалар турак-жайга ээ болуу кыялдарын чындыкка айландырууда.

Биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн Өкмөттүн алдын ала төлөм жардамынын жагымдуулугу анын жеткиликтүүлүгүндө. Мисалы, HOP80 программасын алалы: ал округдун орточо кирешесинин 80% ашпаган үй чарбаларына багытталган, ал эми HOP120 120% га чейин киреше алгандарга жарамдуулукту кеңейтет. Эки программа тең сатып алуучуларга эң жогорку сатып алуу баасы $700,000 (HOP80) же $850,000 (HOP120) болгон мүлктөрдү - бир үй-бүлөлүү үйлөр, кондомолор же таунхаустарды камсыз кылууга мүмкүндүк берет. Мындан тышкары, бул кредиттер 0% пайыздык чен жана кийинкиге жылдырылган төлөмдөр менен келет, демек, ай сайын эч кандай жүк жок. Төлөм үй сатылганда, өткөрүлүп берилгенде же ээси жок болгондо гана ишке ашат, бул анын жеткиликтүүлүгүн биринчи орунга койгон төмөн пайыздык насыя түзүмүн түзөт.

Нөлдүк төлөм өзгөчөлүгү оюнду алмаштыргыч болуп саналат. Талапкерлер өз каражаттарынын эсебинен алгачкы төлөмдүн кеминде 1% кошушу керек, ал эми Өкмөт алдын ала төлөм боюнча жардамдын басымдуу бөлүгүн жаап, он миңдеген адамдарды алдын ала үнөмдөө зарылдыгын жокко чыгарат. Мисалы, HOP80 алкагындагы 700 000 долларлык үй 100 000 долларга чейин жабылып, сатып алуучуга болгону 7 000 доллар салым кошо алат - бул салттуу 20% 140 000 доллардан кескин айырмаланат. Бул улуттук тенденцияларга дал келет: Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, 2023-жылы биринчи жолу үй сатып алуучулардын 54% эң чоң тоскоолдук катары алгачкы төлөмдү үнөмдөөнү аташкан. Бул сыяктуу программалар ажырымды натыйжалуу бириктирет.

Каржылык жеңилдиктен тышкары, Өкмөттүн алдын ала төлөм боюнча жардамына камтылган коргоо жанастимулс. Мисалы, HOP80-2025 версиясында жалпы ыраазылык бар - насыяны төлөө жана үйдүн наркынын бир бөлүгүн көбөйтүү - бирок сиз үйдө беш жыл отурсаңыз, бул талап жоголот. HOP120-2025 бул мөөнөттү 15 жылга чейин узартып, андан да көбүрөөк ийкемдүүлүктү сунуш кылат. Бул шарттар биринчи жолу үй сатып алуучуларга дароо басымсыз өз капиталын түзө алат, ошону менен бирге чыгымдарды жөнгө салуучу төмөн пайыздык насыялардан пайда көрөт.

Жарамдуулук түз, бирок конкреттүү. Талапкерлер АКШнын жараны же туруктуу жашоочулары болушу керек, HUD тарабынан бекитилген сегиз сааттык үй сатып алуучуларга билим берүү семинарын бүтүрүп, LA округунан негизги резиденция сатып алышы керек. Ижарачы ээлеген мүлктөр жараксыз, эгерде бул ижарачы-сатып алуучунун келишими болбосо, көңүл ээсинин ээлигине сакталышын камсыз кылуу. Мамлекеттик алдын ала төлөм боюнча жардамдын жардамы менен, Американын эң кымбат турак жай рынокторунун биринде биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн алдын ала төлөмдүн нөлдүк варианттарын, төмөн пайыздык кредиттерди жана ылайыкташтырылган колдоону сунуштап, турак жайга ээлик кылуунун жолу азыраак коркунучтуу болуп калат.