LAдагы мамлекеттик алдын ала төлөм жардамынын негизги артыкчылыктары

Лос-Анджелестин турак жай рыногун кыдыруу коркунучтуу болушу мүмкүн, бирок HOP80 жана HOP120 сыяктуу Өкмөттүн алдын ала төлөм боюнча жардам программалары кирешеси аз жана орточо сатып алуучулар үчүн жашоонун линиясын сунуштайт. Негизги резидент үчүн ылайыкташтырылганБУЛКорпорацияланбаган LA округунда же HOP-катышуучу шаарларда, кирешеге негизделген жардамдын бул варианттары баштапкы төлөмдөрдү жана жабуу чыгымдарын жабуу үчүн 100 000 долларга же 85 000 долларга чейин камсыз кылат (сатып алуу баасынын 20% менен чектелет). Төмөнкү жана орточо кирешелүү программаларды каалаган үй ээлери билиши керек болгон негизги артыкчылыктар.

1. Кирешеге негизделген жардамМаксаттуу колдоо үчүн
   Мамлекеттик алдын ала төлөм боюнча жардам кирешенин чегин эске алуу менен иштелип чыккан: HOP80 LA округунун медианалык кирешесинин 80% чегинде, ал эми HOP120 үй-бүлөнүн өлчөмүнө жараша 120% чейин жетет. Бул аз жана орточо кирешелүү программалар аларга эң муктаж болгондорго жетүүнү камсыздайт. Төрт адамдан турган үй-бүлө үчүн, HOP120нын 2025-жылдагы киреше чеги LACDA баалоосу боюнча 130,000 доллардын тегерегинде болуп, аны иштеген үй чарбаларынын кеңири катмарына жеткиликтүү кылат.
2. Жүгүн жеңилдетүү үчүн чыгымдарды жабуу
   Алгачкы төлөмдөрдөн тышкары, бул программалар жабуу чыгымдарын камтыйт, алар сатып алуу баасынын 2-5% га чейин өзгөрүшү мүмкүн - Zillow маалыматтарына ылайык, 700 000 долларлык үйдө 14 000 доллардан 35 000 долларга чейин. Мамлекеттик алдын ала төлөм боюнча жардам 0% үстөк менен, кийинкиге жылдырылган төлөм насыялары, сатуу же которууда гана кайтарылат. Бул жабуу наркы боюнча жардам алдын ала чыгымдарды кыскартып, HOP-катышуучу шаарлардагы сатып алуучуларга отурукташууга көңүл бурууга мүмкүнчүлүк берет.
3. Ийкемдүү шарттары бар төмөн жана орточо кирешелүү программалар
   HOP80 жана HOP120 FHA, VA же кадимки белгиленген пайыздык насыялар менен жупташат жана тиешелүүлүгүнө жараша $700,000 жана $850,000 сатып алуу баалары. Бөлүшүлгөн баалоо өзгөчөлүгү - насыяны төлөө жана наркты жогорулатуу үлүшү - беш жылдан кийин (HOP80) же 15 жылдан (HOP120) токтоп, узак мөөнөттүү ийкемдүүлүктү сунуш кылат. Редфиндин 2024-жылдагы отчетунда LA округунун үйүнүн орточо баасы 820,000 долларга жеткенин белгилейт, бул программалардын ээлик кылуу мүмкүнчүлүгүн кантип сактаганын баса белгилейт.

Кошумча артыкчылыктарга HUD тарабынан бекитилген талап кылынган сегиз сааттык билим берүү семинары, сатып алуучуларга маалымат берүү жана эң аз 1% карыз алуучунун салымы кирет, бул ашыкча үнөмдөөсүз инвестиция тартуу. Мамлекеттик алдын ала төлөө боюнча жардам жөн эле каржылоо эмес, бул LA округундагы аз жана орточо кирешелүү сатып алуучулар үчүн туруктуулуктун структураланган жолу.