Мамлекеттик алдын ала төлөө боюнча жардам LA үй сатып алуучуларга кандайча жардам берет

Лос-Анджелес округунда жалгыз бой эне жана өмүр бою ижарага алган Мария менен таанышыңыз, ал үйгө ээ болууну кыялданган, бирок баштапкы төлөмгө жетиштүү акча чогулта албаган. 2024-жылы ал HOP программасы аркылуу Өкмөттүн алдын ала төлөм жардамын таап, бул кыялын ишке ашырган. Алдын ала төлөө боюнча жардам менен (DPA) 425 000 долларлык таунхаус сатып алгандан 85 000 долларга чейин жаап, Мария LA Каунти штатынын корпорацияланбаган аймагындагы өз үйүнө көчүп кетти — бул турак жай гранттары жана кечириле турган насыялар аз жана орточо кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн айырмачылыкты түзө аларын далилдейт.

HOP80 жана HOP120 программалары сыяктуу өкмөттүн алдын ала төлөм жардамы LA округундагы жеткиликтүү турак жайдын негизи болуп саналат. LACDA тарабынан башкарылуучу бул турак жай гранттары негизги резидент үчүн 100 000 долларга чейин (HOP80) же 85 000 долларга чейин (HOP120) камсыз кылат (кайсысы сатып алуу баасынын 20% дан аз болсо да)БУЛмисалы, бир үй-бүлөлүү үйлөр, кондо же таунхаустар. кармоо? Бул LA округунда же HOP-катышуучу шаарларда гана жеткиликтүү, максималдуу сатып алуу баасы тиешелүүлүгүнө жараша $700,000 жана $850,000. Мария үчүн бул 0% үстөк пайызы жана кийинкиге калтырылган төлөмдөр менен кечириле турган насыяга жетүү дегенди билдирет, эгерде ал мүлкүн сатса же өткөрүп берсе гана кайтарылат.

Кечиримдүү насыя аспектиси өзгөчөлүгү болуп саналат. HOP80-2025 шарттарына ылайык, Мария беш жыл өз үйүндө кала турган болсо, анда ал насыяны төлөй турган жана үйдүн наркынын бир бөлүгүн төлөй турган жалпы ыраазычылык компоненти жоголот. HOP120-2025 бул кечирүү мөөнөтүн 15 жылга чейин узартып, андан да көбүрөөк дем алуу бөлмөсүн сунуштайт. Бул структура бүткүл өлкө боюнча турак жай гранттарынын тенденцияларын чагылдырат: 2023-жылы Урбан институтунун изилдөөсү кечиримдүү насыялар аз кирешелүү сатып алуучулар арасында үй ээлик кылуунун чендерин 12% га жогорулатканын көрсөттү, бул алардын таасиринин далили.

Мариянын окуясы Down Payment Assistance (DPA) күчүн баса белгилейт. Ал HOP120 киреше чегине (округдун орточо кирешесинин 120%) ылайык квалификацияга ээ жана HUD тарабынан бекитилген сегиз сааттык билим берүү семинарын аяктап, эскроу жабылганга чейин сертификатын алган. Программа ошондой эле анын жабылуу чыгымдарын жаап, каржылык оорчулукту жеңилдетти. Мамлекеттик алдын ала төлөм боюнча жардам жөн эле каражат бербейт, ал ишенимди бекемдейт. Мария өзүнүн аманаттарынан 1% баштапкы төлөмдү ($4,250) кошкон, бул DPAсыз керектелүүчү 85,000 доллардан алда канча аз, бул турак жай гранттары оюн талаасын кантип түзөөрүн көрсөттү.

LA округундагы башкалар үчүн өкмөттүк алдын ала төлөө боюнча жардам ушундай үмүт берет. Сиз 600 000 долларлык кондомини же 700 000 долларлык бир үй-бүлөлүү үйдү көрүп жатасызбы, бул программалар FHA, VA же кадимки белгиленген пайыздык насыялар менен биригип, менчикке жетүүгө болот. Алгачкы төлөм боюнча жардам (DPA), кечиримдүү насыялар жана турак жай гранттары менен LACDA көбүрөөк үй-бүлөлөргө атаандаштык рыногунда тамыр жайууга жол ачып жатат.