Жабык аягы экинчи кредиттер менен үй капиталын ачуу

Үй ээлик кылуу жашоо үчүн жай гана эмес — бул үлүштүк каржылоо аркылуу мүмкүнчүлүктөрдү ача турган финансылык актив. Бул байлыкка кирүү үчүн күчтүү куралдардын бири - Жабыкэкинчи кредит(CES), көбүнчө үй капиталы кредити же экинчи ипотека деп аталат. Насыянын бул түрү үй ээлерине үйдү жакшыртууну каржылоо же карызды консолидациялоо сыяктуу максаттар үчүн ийкемдүүлүктү сунуштап, үйүнүн өздүк капиталына бир жолку сумманы алууга мүмкүндүк берет. Бул макалада биз CES кантип иштээрин жана эмне үчүн бул көпчүлүк үчүн эң негизги тандоо экенин карап чыгабыз.

Жабык мөөнөттүү экинчи кредит - бул белгиленген пайыздык насыя, ал каражаттарды алдын ала берет, белгиленген мөөнөттө, адатта 5 жылдан 30 жылга чейин кайтарылат. Кредиттик линиядан айырмаланып, CES насыя каржылангандан кийин кошумча карыз алууга жол бербейт, бул аны бир жолку чыгашалар үчүн идеалдуу кылат. Мисалы, эгерде сиз ашкананы капиталдык оңдоону пландап жатсаңыз, CES аркылуу үйдү жакшыртууну каржылоо сиздин үйүңүздү үзгүлтүккө учуратпастан чыгымдарды жаба алат.Негизгиипотека. Ошо сыяктуу эле, CES аркылуу карызды консолидациялоо кредити убакыттын өтүшү менен миңдеген адамдарды үнөмдөө менен, жогорку пайыздык кредиттик картанын калдыктарын бирдиктүү, төмөнкү ставкадагы төлөмгө айкалыштыра алат.

Кредиторлор көп учурда толук документти текшерүүнү талап кылат, анын ичинде кирешелер жөнүндө отчет, салык декларациясы жана адатта 620дан жогору кредиттик балл. Бирок, өз алдынча иштеген карыз алуучуларга же салттуу эмес кирешеси барларга банктык көчүрмөлөр же башка далилдер менен талаптарга жооп бере турган альтернативдик документ варианттары пайда болууда. Бул ийкемдүүлүк үлүштүк каржылоону үй ээлеринин кеңири чөйрөсүнө жеткиликтүү кылат. Кредиторлор ошондой эле үйүңүздүн насыя-нарк (LTV) катышына баа беришет, адатта, насыяны жеткиликтүү капиталдын 80-90% га чейин чектейт.

CESтин уникалдуу түрлөрүнүн бири өз алдынча CES болуп саналат, ал сиздин биринчи ипотекаңыздан көз карандысыз иштейт. Көбүнчө жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) болтурбоо үчүн, сатып алууда каржылоону бөлүү жолу менен колдонулган кредиттен айырмаланып, өз алдынча CES кийинчерээк чыгарылып, белгилүү бир муктаждыктар үчүн накталай акча сунуш кылынат. Мисалы, үй ээси экинчи ипотекалык насыяны баланын колледжде окуу акысын каржылоо үчүн колдонушу мүмкүн, ал эми алардын төмөн ставкадагы негизги насыясын кайра каржылабастан, өздүк капиталдан пайдалана алат.

Жабык Аяктагы Экинчи Насыянын артыкчылыктары айкын: алдын ала эсептелген төлөмдөр, кредиттик карталарга салыштырмалуу атаандаштыкка жөндөмдүү тарифтер жана үйүңүзгө же каржылык келечегиңизге инвестиция салуу мүмкүнчүлүгү. Бирок, үйүңүзгө каршы карыз алуу тобокелдиктерди алып келет, анткени төлөмдү аткарбоо күрөөгө алып келиши мүмкүн. Арыз берүүдөн мурун, үйүңүздүн учурдагы наркынан ипотекалык балансыңызды алып салуу менен өзүңүздүн капиталыңызды эсептеп, насыя бюджетиңизге шайкеш келишин камсыз кылыңыз.

Жыйынтыктап айтканда, CES үйдү жакшыртуу, карызды консолидациялоо же башка максаттар үчүн үлүштүк каржылоого жетүүнүн структураланган жолун сунуштайт. Толук документти же альтернативалуу док андеррайтингди тандайсызбы, бул Экинчи Ипотека акылдуулук менен колдонулганда оюнду алмаштыра алат. Эң жакшы шарттарды камсыз кылуу жана үйүңүздүн баасын коргоо үчүн ар дайым кредиторлорду салыштырыңыз.