Closed-End vs. Piggyback Loans: Туура вариантты тандоо

Капиталдык каржылоого келгенде, үй ээлери өз үйүнүн наркына жетүү үчүн бир нече вариантка ээ.экинчи кредит(CES) жана кредиттер айырмаланып турат. Экөө тең Экинчи Ипотеканын кол чатырына кирет, бирок алар ар кандай максаттарга кызмат кылышат. Өз алдынча CES бир жолку чыгашалар үчүн идеалдуу келет, мисалы, үйдү жакшыртууну каржылоо же карызды консолидациялоо кредиттери, ал эми кошумча чыгымдарды болтурбоо үчүн сатып алууда кредиттик насыя көбүнчө колдонулат. Бул макалада сиздин максаттарыңыз үчүн туура турак жай кредитин тандоого жардам берүү үчүн алардын айырмачылыктары талкууланат.

Өз алдынча CES - бул туруктуу пайыздык чен менен белгиленген мөөнөттө төлөнүүчү, белгиленген бир жолку сумманы камсыз кылган Жабык Аяктагы Экинчи Насыя. Бул биринчи ипотекасын кайра каржылабастан каражатка муктаж болгон капиталы бар үй ээлери үчүн идеалдуу. Мисалы, CES 30 000 долларлык чатырды алмаштырууну каржылай алат, бул үйдү жакшыртууну каржылоо үчүн болжолдуу төлөмдөрдү сунуштайт. Бул ошондой эле күчтүү карызды консолидациялоо кредити, бул сизге жогорку ставкадагы карыздарды бир экинчи Ипотекага бириктирүүгө мүмкүндүк берет, ставкалары көбүнчө 10% дан төмөн. Кредиторлор адатта талап кылатТолук документтекшерүү - салык декларациясы, кирешени ырастоо жана 620дан жогору кредиттик упай - бирок салттуу эмес киреше алуучулар үчүн банктык көчүрмөлөр сыяктуу альтернативдик документ варианттары жеткиликтүү.

Ал эми, кредит - бул сиздин негизги ипотекаңыз менен бир убакта алынган Экинчи Ипотека, көбүнчө 80-10-10 келишими (80% биринчи ипотека, 10% пиггибек, 10% баштапкы төлөм) катары түзүлөт. Анын негизги ролу сиздин баштапкы төлөмүңүз 20% дан аз болгондо жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) жоюу болуп саналат. Өзүнчө CESтен айырмаланып, пиггибек сатып алуудан кийинки үлүштүк каржылоо үчүн эмес, сатып алуу чыгымдарын жеңилдетүү үчүн иштелип чыккан. Мисалы, 400 000 долларлык үйдө, 40 000 долларлык кредит алдын ала төлөмдүн бир бөлүгүн жаап, PMI акысын үнөмдөйт.

Өз алдынча CES менен чочконун ортосундагы тандоо убакытка жана максатка көз каранды. Эгерде сиз үй сатып алып, накталай акчага жетишсиз болсоңуз, анда үй ээлик кылууну жеткиликтүү кыла аласыз. Эгер сиз үйүңүзгө ээ болсоңуз жана карызды консолидациялоо же оңдоп-түзөө үчүн турак жай кредитин кааласаңыз, CES жакшыраак ылайыктуу. Өз алдынча CES сиздин биринчи ипотекаңыздын шарттарын сактап, толук документ же альтернативдик документ алуучулар үчүн ийкемдүүлүктү сунуш кылат. Бирок, кредиторлор үчүн кооптуураак болгондуктан, кредиттер жогорку ставкаларды алып келиши мүмкүн.

Эки вариант тең үйүңүздү күрөө катары колдонушат, андыктан дефолтко жол бербесе, күрөөгө коюу коркунучу пайда болот. Чечим алуу үчүн, өзүңүздүн капиталыңызды баалаңыз — үйүңүздүн наркынан ипотекалык балансыңызды алып салыңыз жана DTI катышыңыз кошумча төлөмдөрдү колдойт. Кредиторлорду салыштырып, атаандаштыкка жөндөмдүү CES же четтөө шарттарын табыңыз жана финансылык кеңешчиден кеңеш алыңыз.

Акыр-аягы, Жабык аягы экинчи насыя үйдү жакшыртууну каржылоо жана карызды консолидациялоо кредиттери үчүн жаркырап турат, ал эми кредиттер сатып алуу сценарийлерине ылайык келет. Бул Экинчи Ипотеканын түрлөрүн түшүнүү менен, сиз өзүңүздүн муктаждыктарыңызды натыйжалуу канааттандыруу үчүн үлүштүк каржылоону колдоно аласыз.