16/08/2023

Ипотеканы кайра каржылоо, ошондой эле “кайрадан күрөөгө коюу” деп аталат, бул кредиттик процесстин бир түрү, анда үй ээлери жаңы насыяны колдонуудагы үй кредитин төлөө үчүн колдоно алышат.АКШдагы үй ээлери көбүнчө насыянын жеңилдетилген шарттарын камсыз кылуу үчүн кайра каржылоону тандашат, мисалы, төмөнкү пайыздык чендер же башкарылуучу төлөө шарттары.

Рефинансылоо, адатта, төмөнкү учурларда жүзөгө ашырылат:

1. Пайыздык чендердин төмөндөшү: Эгерде рыноктук пайыздык чендер төмөндөп баратса, үй ээлери ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү жана жалпы пайыздык чыгашаны азайтып, жаңы, төмөнкү ченди камсыз кылуу үчүн кайра каржылоону тандашы мүмкүн.
2. Кредиттин мөөнөтүн өзгөртүү: Эгерде үй ээлери насыяны тезирээк төлөгүсү келсе же ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү азайтууну кааласа, алар кайра каржылоо аркылуу кредиттин мөөнөтүн өзгөртүүнү чечиши мүмкүн.Мисалы, 30 жылдык кредиттик мөөнөттөн 15 жылдык мөөнөткө өзгөртүү жана тескерисинче.
3. Капиталды бошотуу: Эгерде үйдүн баасы жогоруласа, үй ээлери башка каржылык муктаждыктарын канааттандыруу үчүн, мисалы, үйдү жакшыртуу же билим берүү чыгымдары, кайра каржылоо аркылуу.

Ипотекалык кайра каржылоо менен акчаны кантип сактоо керек
АКШда ипотеканы кайра каржылоо - бул үй ээлери акчаны төмөнкү жолдор менен үнөмдөөнүн бир жолу:

1. Пайыздык чендерди салыштыруу: Кайра каржылоонун эң чоң артыкчылыктарынын бири төмөнкү пайыздык ченди камсыз кылуу мүмкүнчүлүгү.Сиздин учурдагы кредиттин пайыздык чен рыноктук чен жогору болсо, анда кайра каржылоо пайыздык чыгымдарды үнөмдөө үчүн жакшы жолу болушу мүмкүн.Бирок, чечим кабыл алуудан мурун, сиз канча үнөмдөөгө болорун жана бул кайра каржылоо чыгымдарынан ашып түшпөгөнүн эсептеп чыгышыңыз керек.
2. Кредиттин мөөнөтүн тууралоо: Насыянын мөөнөтүн кыскартуу менен, сиз пайыздарды төлөөдө олуттуу сумманы үнөмдөй аласыз.Мисалы, эгерде сиз 30 жылдык мөөнөттөн 15 жылдык насыяга өтсөңүз, ай сайын төлөнүүчү төлөмүңүз көбөйүшү мүмкүн, бирок сиз төлөгөн жалпы пайыздар кыйла азаят.
3. Жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) алып салуу: Эгерде сиздин биринчи насыяңыз боюнча баштапкы төлөмүңүз 20% дан аз болсо, сиз жеке ипотекалык камсыздандырууну төлөшүңүз керек болот.Бирок, сиздин үй капиталыңыз 20% ашкандан кийин, кайра каржылоо бул камсыздандырууну алып салууга жардам берип, чыгымдарды үнөмдөйт.
4. Белгиленген пайыздык чендер: Эгер сизде жөнгө салынуучу чен ипотекасы (ARM) бар болсо жана пайыздык чендердин көтөрүлүшүн күтсөңүз, кайра каржылоо аркылуу белгиленген ставкадагы кредитке өтүүнү кааласаңыз, бул сизди төмөнкү ставкага камап коюшу мүмкүн.
5. Карызды консолидациялоо: Эгерде сизде кредиттик карта карыздары сыяктуу жогорку пайыздык карыздар болсо, анда бул карыздарды төлөө үчүн кайра каржылоодон түшкөн каражаттарды колдонууну ойлонушуңуз мүмкүн.Бирок бул кадам сиздин карыздарыңызды ипотекага айландырарын эске алыңыз;Эгер төлөмдөрдү өз убагында төлөй албасаңыз, үйүңүздөн ажырап калышыңыз мүмкүн.

AAA LENDINGS кайра каржылоо муктаждыктарын канааттандырган атайын продуктыларга ээ:

HELOC- Home Equity Line of Credit - бул сиздин үйүңүздүн өздүк капиталы менен камсыздалган кредиттин бир түрү (үйүңүздүн базар баасы менен төлөнбөгөн ипотекаңыздын ортосундагы айырма).АHELOCКредиттик картага көбүрөөк окшош, ал сизге керектүү учурда карыз ала турган кредит линиясын берет жана сиз карызга алган иш жүзүндөгү суммага пайыздарды төлөшүңүз керек.

Жабык акыркы секунд (CES)- экинчи ипотекалык же турак-жайга үлүштүк кредит катары да белгилүү, бул кредиттин бир түрү, мында карыз алуучунун үйү күрөө катары колдонулат жана биринчи же биринчи ипотекага караганда экинчи орунда турат.Карыз алуучу бир жолку бир жолку акчалай сумманы алат.айырмаланып аHELOC, бул карыз алуучуларга белгиленген кредиттик линияга чейин зарыл болгон каражаттарды тартууга мүмкүндүк берет, аCESбелгиленген пайыздык чен боюнча белгиленген убакыттын ичинде кайтарып берилүүчү акчанын белгиленген суммасын камсыз кылат.

Кайра каржылоонун шарттары
Кайра каржылоонун шарттары жана шарттары үй ээлери үчүн абдан маанилүү, анткени алар сиздин кайра каржылооңуздун жалпы наркын жана пайдасын аныктайт.Биринчиден, сиз пайыздык ченди жана жылдык пайыздык ченди (APR) карап, түшүнүшүңүз керек.APR пайыздарды төлөөнү жана баштапкы жыйымдар сыяктуу башка чыгымдарды камтыйт.

Экинчиден, насыянын мөөнөтү менен таанышыңыз.Кыска мөөнөттүү насыялардын айлык төлөмдөрү жогору болушу мүмкүн, бирок сиз пайыздарды көбүрөөк үнөмдөйсүз.Узак мөөнөттүү кредиттер, тескерисинче, азыраак айлык төлөмдөргө ээ болот, бирок жалпы пайыздык наркы жогору болушу мүмкүн.Акырында, баалоо жыйымдары жана документтерди даярдоо үчүн жыйымдар сыяктуу алдын ала жыйымдарды түшүнүңүз, анткени алар кайра каржылоодо пайда болушу мүмкүн.

Ипотека боюнча төлөнбөй коюунун кесепеттери
Дефолт - олуттуу маселе жана мүмкүн болсо, андан качуу керек.Эгерде сиз кайра каржыланган ипотеканы төлөй албасаңыз, сиз төмөнкү кесепеттерге туш болушуңуз мүмкүн:

1. Кредиттик упайга келтирилген зыян: Дефолт сиздин кредиттик баллыңызга катуу таасирин тийгизип, келечектеги кредиттик өтүнмөлөргө таасир этиши мүмкүн.
2. Өндүрүп алуу: Эгер дефолтту уланта берсеңиз, банк карызыңызды кайтаруу үчүн үйүңүздү күрөөгө коюуну жана сатууну чечиши мүмкүн.
3. Юридикалык маселелер: Сиз дефолтко байланыштуу сот жообуна да туш болушуңуз мүмкүн.

Жалпысынан алганда, ипотеканы кайра каржылоо үй ээлери үчүн кээ бир маанилүү каржылык пайда алып келиши мүмкүн, бирок бул тобокелдиктерди жана жоопкерчиликтерди түшүнүү үчүн да абдан маанилүү.Акчаны кантип үнөмдөөнү билүү, шарттарды кылдат изилдөө жана дефолттун мүмкүн болуучу кесепеттерин түшүнүү акылдуу чечимдерди кабыл алуунун ачкычы болуп саналат.

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.