Көп берилүүчү суроолор

Ипотекалык ставкалар сиздин кредитиңиз боюнча учурдагы ставкадан 2% төмөн болгондо, кайра каржылоо үчүн жакшы убакыт.Пайыздык чендин айырмасы болгону 1% же андан аз болсо да, бул жашоого ылайыктуу вариант болушу мүмкүн.Ар кандай кыскартуу сиздин ай сайынгы ипотекалык төлөмдөрүңүздү кыскартат.Мисал: Сиздин төлөмүңүз, салыктарды жана камсыздандырууну кошпогондо, 8,5% менен 100 000 доллар насыя боюнча 770 долларды түзөт;эгерде чен 7,5% га чейин төмөндөтүлгөн болсо, анда сиздин төлөмүңүз $700 болмок, эми сиз айына $70 үнөмдөп жатасыз.Сиздин аманатыңыз кирешеңизге, бюджетиңизге, кредиттин суммасына жана пайыздык чендин өзгөрүшүнө жараша болот.Ишенимдүү кредиторуңуз варианттарыңызды эсептөөгө жардам берет.

Упай - бул кредиттин суммасынын пайызы же 1-пункт = кредиттин 1%, андыктан 100 000 доллар насыя боюнча бир упай 1 000 долларды түзөт.Упайлар - бул белгиленген шарттарда ипотекалык каржылоону алуу үчүн кредиторго төлөнүшү керек болгон чыгымдар.Дисконттук упайлар бул пайыздардын бир бөлүгүн алдын ала төлөө менен ипотекалык кредит боюнча пайыздык ченди төмөндөтүү үчүн колдонулган жыйымдар.Кредиторлор пайыздын жүздөн бир бөлүгүндө, 100 базистик пунктта = 1 пунктта же кредиттин суммасынын 1%да негизги пункттар боюнча чыгашаларга кайрылышы мүмкүн.

Ооба, эгер сиз мүлктө жок дегенде бир нече жыл калууну пландаштырсаңыз.Насыянын пайыздык ченин төмөндөтүү үчүн арзандатуу упайларын төлөө - бул сиздин талап кылынган ай сайынкы насыя төлөмүңүздү төмөндөтүүнүн жакшы жолу жана, балким, сиз карыз ала турган насыянын суммасын көбөйтүүгө болот.Бирок, эгер сиз мүлктө бир-эки жыл гана калууну пландап жатсаңыз, ай сайын топтогон акчаңыз алдын ала төлөгөн арзандатуу пункттарынын баасын кайтарууга жетишсиз болушу мүмкүн.

Жылдык пайыздык чен (APR) жылдык чен катары ипотеканын наркын чагылдырган пайыздык чен болуп саналат.Бул чен, кыязы, ипотека боюнча айтылган нота курсунан же жарнамаланган ченден жогору болушу мүмкүн, анткени ал упайларды жана башка кредиттик чыгымдарды эске алат.APR үй сатып алуучуларга ар бир кредиттин жылдык наркынын негизинде ипотеканын ар кандай түрлөрүн салыштырууга мүмкүндүк берет.APR "кредиттин чыныгы наркын" өлчөө үчүн иштелип чыккан.Бул кредиторлор үчүн бирдей шарттарды түзөт.Бул кредиторлорго төмөн ставканы жарнамалоого жана жыйымдарды жашырууга жол бербейт.
APR сиздин айлык төлөмдөрүңүзгө таасирин тийгизбейт.Сиздин ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр пайыздык ченге жана кредиттин узактыгына байланыштуу.
APR эсептөөлөр кредиторлор тарабынан алынган ар кандай ар кандай жыйымдар менен жүзөгө ашырылат, анткени, төмөнкү APR менен насыя сөзсүз жакшы чен эмес.Кредиттерди салыштыруунун эң жакшы жолу - кредиторлордон ошол эле программанын бир түрү боюнча (мисалы, 30 жылдык белгиленген) ошол эле пайыздык чен боюнча өз чыгашаларынын туура баа берүүсүн сурануу.Андан кийин сиз насыядан көз карандысыз жыйымдарды өчүрө аласыз, мисалы, үй ээлеринин камсыздандыруусу, менчик акысы, эскроу жыйымдары, адвокаттык жыйымдар ж.б.Кредиттик төлөмү төмөн болгон кредитордун кредити жогору болгон кредиторго караганда арзаныраак насыяга ээ.
Төмөнкү жыйымдар жалпысынан APRга кирет:
Упайлар - арзандатуу пункттары жана баштапкы пункттары
Алдын ала төлөнгөн пайыздар.Насыя жабылган күндөн тартып айдын аягына чейин төлөнүүчү пайыздар.
Насыяны иштетүү үчүн комиссия
Андеррайтинг акысы
Документ даярдоо акысы
Жеке ипотекалык камсыздандыруу
Эскроу акысы
Төмөнкү жыйымдар, адатта, APRга кирбейт:
Аталышы же абстракт акысы
Карыз алуучунун адвокаттык акысы
Үйдү текшерүү үчүн төлөмдөр
Жаздыруу акысы
Салыктарды которуу
Кредиттик отчет
Баалоо акысы

Ипотекалык ставкалар сиз насыя алуу үчүн кайрылган күндөн тартып транзакцияны жапкан күнгө чейин өзгөрүшү мүмкүн.Өтүнмө берүү процессинде пайыздык чендер кескин көтөрүлсө, ал күтүлбөгөн жерден карыз алуучунун ипотекалык төлөмүн көбөйтүшү мүмкүн.Ошондуктан, кредитор карыз алуучуга кредиттин пайыздык ченинин белгилүү бир мөөнөткө, көбүнчө 30-60 күнгө, кээде акыга кепилдик бере алат.

Төмөндө ипотекага арыз бергенде талап кылынуучу документтердин тизмеси келтирилген.Бирок, ар бир жагдай уникалдуу болуп саналат жана кошумча документтерди талап кылынышы мүмкүн.Андыктан, эгер сизден көбүрөөк маалымат суралса, кызматташтыкта ​​болуңуз жана суралган маалыматты мүмкүн болушунча тезирээк бериңиз.Бул арыз процессин тездетүүгө жардам берет.
Сиздин мүлкүңүз
Кол коюлган сатуу келишиминин көчүрмөсү, анын ичинде бардык айдоочулар
Сиз үйгө койгон депозитти текшерүү
Бардык риэлторлордун, куруучулардын, камсыздандыруу агенттеринин жана адвокаттарынын аты-жөнү, даректери жана телефон номерлери
Листинг баракчасынын көчүрмөсү жана эгерде бар болсо юридикалык сүрөттөмө (эгерде мүлк кондоминиум болсо, кондоминиум декларациясын, мыйзам алдындагы актыларды жана эң акыркы бюджетти бериңиз)
Сиздин кирешеңиз
Эң акыркы 30 күндүк мезгил үчүн жана жыл башынан бери эмгек акыларыңыздын көчүрмөлөрү
Акыркы эки жылдагы W-2 формаларыңыздын көчүрмөлөрү
Акыркы эки жылда бардык иш берүүчүлөрдүн аты-жөнү жана дареги
Акыркы 2 жылда жумушка орношуудагы кемчиликтерди түшүндүргөн кат
Жумуш визасы же жашыл карта (алдыңкы жана арткы көчүрмөсү)
Эгерде жеке ишкер болсо же комиссия же бонус, пайыздарды/дивиденддерди, же ижаралык кирешелерди алса:
Акыркы эки жыл үчүн толук салык отчетун бериңиз, Плюс жыл ичиндеги пайда жана чыгым отчету (тиркелген графиктерди жана билдирүүлөрдү камтыган толук салык декларациясын бериңиз. Эгер узартуу тапшырган болсоңуз, узартуунун көчүрмөсүн бериңиз.)
Акыркы эки жылдагы бардык өнөктөштүк жана S-Корпорациялар үчүн K-1 (кайтарууңузду эки жолу текшериңиз. Көпчүлүк K-1 1040ка тиркелбейт.)
Толтурулган жана кол коюлган Федералдык өнөктөштүк (1065) жана/же Корпоративдик киреше салыгы боюнча декларация (1120), анын ичинде акыркы эки жыл үчүн бардык графиктер, билдирүүлөр жана кошумчалар.(Эгер сиздин ээлик позицияңыз 25% же андан жогору болсо гана талап кылынат.)
Эгерде сиз алиментти же балдарды колдоону талапка ылайык колдонсоңуз:
Ажырашуу жөнүндө токтомду/соттун буйругун көрсөтүү, анын суммасын, ошондой эле өткөн жылдагы акча каражаттарынын келип түшкөндүгүн тастыктоочу документти көрсөтүү
Эгерде сиз социалдык камсыздандыруу боюнча киреше, майыптык же VA жөлөкпулдарын алсаңыз:
Агенттиктен же уюмдан сыйлык кат менен камсыз кылуу
Каражаттын булагы жана баштапкы төлөм
Учурдагы үйүңүздү сатуу - учурдагы жашаган жериңиз боюнча кол коюлган соода-сатык келишиминин көчүрмөсүн жана эгер сатылбай калса, листинг келишиминин көчүрмөсүн бериңиз (жабырганда, сиз ошондой эле эсептешүү/Жабуу арызын беришиңиз керек)
Сактык, чек же акча рыногунун каражаттары - акыркы 3 ай үчүн банктык көчүрмөлөрдүн көчүрмөлөрүн берүү
Акциялар жана облигациялар - сиздин брокериңизден арызыңыздын көчүрмөсүн же сертификаттардын көчүрмөсүн бериңиз
Белектер - Эгер накталай акчаңыздын бир бөлүгү жабыла турган болсо, Белек Аффидавитин жана каражаттардын алынгандыгын тастыктаган документти бериңиз
Сиздин арызыңызда жана/же кредиттик отчетуңузда пайда болгон маалыматтын негизинде сизден кошумча документтерди тапшыруу талап кылынышы мүмкүн
Карыз же милдеттенмелер
Акыркы үч айлык отчеттордун көчүрмөлөрү менен бардык учурдагы карыздар боюнча бардык фамилиялардын, даректердин, эсептердин номерлеринин, калдыктарынын жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн тизмесин даярдаңыз
Бардык аты-жөнүн, даректерин, эсеп номерлерин, баланстарын жана акыркы эки жыл үчүн ипотека ээлери жана/же ижарачылар үчүн ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү камтуу
Эгерде сиз алимент же балага алимент төлөп жатсаңыз, анда милдеттенменин шарттарын көрсөтүү менен нике келишимин/соттун токтомун кошуңуз
Өтүнмө акысын(ларын) жабуу үчүн текшерүү

Кредиттик скоринг - бул кредиторлор сизге кредит берүү керекпи же жокпу аныктоо үчүн колдонгон система.Сиз жана сиздин кредиттик тажрыйбаңыз жөнүндө маалымат, мисалы, сиздин эсеп-кысапты төлөө тарыхыңыз, сизде бар эсептердин саны жана түрү, кечиктирилгис төлөмдөр, чогултуу аракеттери, төлөнбөгөн карыз жана эсептериңиздин жашы кредиттик өтүнмөңүздөн жана кредитиңизден алынат. отчет.Статистикалык программаны колдонуу менен кредиторлор бул маалыматты окшош профилдеги керектөөчүлөрдүн кредиттик көрсөткүчтөрү менен салыштырышат.Кредиттик скоринг системасы ар бир фактор үчүн упайларды берет, бул карызды ким төлөй аларын алдын ала айтууга жардам берет.Упайлардын жалпы саны -- кредиттик упай -- сиздин канчалык кредитке жөндөмдүү экениңизди, башкача айтканда, сиз насыяны төлөп, төлөмдү мөөнөтү келгенде аткаруу ыктымалдыгын алдын ала айтууга жардам берет.

Кредиттик упайлар эң кеңири колдонулган FICO упайлары болуп саналат, алар Fair Isaac Company, Inc тарабынан иштелип чыккан. Сиздин упайыңыз 350 (жогорку тобокелдик) жана 850 (төмөн тобокелдик) ортосунда түшөт.

Сиздин кредиттик отчет көптөгөн кредиттик скоринг системаларынын маанилүү бөлүгү болуп саналат, анткени, ал кредиттик арыз тапшыруудан мурун так экенине ынануу үчүн абдан маанилүү болуп саналат.Сиздин отчеттун көчүрмөсүн алуу үчүн, үч негизги кредиттик отчеттук агенттиктер менен байланышкыла:

Эквифакс: (800) 685-1111
Experian (мурдагы TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Транс союз: (800) 916-8800
Бул агенттиктер сиздин кредиттик отчетуңуз үчүн сизден $9.00 чейин төлөшү мүмкүн.

Сиз ар бир 12 ай сайын бирден акысыз кредиттик отчетту алууга укуктуусуз - Equifax, Experian жана TransUnion.Бул акысыз кредиттик отчет сиздин кредиттик упайыңызды камтыбашы мүмкүн жана төмөнкү веб-сайт аркылуу талап кылынышы мүмкүн: https://www.annualcreditreport.com

Кредиттик скоринг моделдери татаал жана көбүнчө кредиторлор арасында жана кредиттин ар кандай түрлөрү үчүн айырмаланат.Эгерде бир фактор өзгөрсө, сиздин упайыңыз өзгөрүшү мүмкүн -- бирок жакшыруу көбүнчө бул фактордун моделде каралган башка факторлор менен кандай байланышы бар экенине көз каранды.Кредитор гана сиздин кредиттик өтүнмөңүздү баалоо үчүн колдонулган белгилүү бир моделге ылайык сиздин упайыңызды жакшыртышы мүмкүн экенин түшүндүрө алат.
Ошого карабастан, балл моделдери жалпысынан кредиттик отчетуңуздагы маалыматтын төмөнкү түрлөрүн баалайт

Төлөм тарыхы, адатта, маанилүү фактор болуп саналат.Эгерде сиз төлөмдөрдү кеч төлөп жатсаңыз, инкассацияга берилген эсепке ээ болсоңуз же банкрот деп жарыяласаңыз, бул тарых кредиттик отчетуңузда чагылдырылган болсо, сиздин баллыңыз терс таасирин тийгизиши мүмкүн.

Көптөгөн баллдык моделдер сиздин кредиттик лимитиңизге салыштырмалуу карыздын суммасын баалайт.Эгер карызыңыз кредиттик чекке жакын болсо, бул сиздин баллыңызга терс таасирин тийгизиши мүмкүн.

Жалпысынан алганда, моделдер сиздин кредиттик рекордуңуздун узундугун карашат.Кредиттик тарыхыңыздын жетишсиздиги сиздин упайыңызга таасирин тийгизиши мүмкүн, бирок мунун ордун өз убагында төлөө жана аз калдыктар сыяктуу башка факторлор менен компенсациялоого болот.

Көптөгөн баллдык моделдер кредитке кайрылганыңызда кредиттик отчетуңуздагы "суроолорду" карап, жакында кредитке кайрылдыңызбы деп эсептешет.Эгер сиз жакында өтө көп жаңы аккаунтка кайрылсаңыз, бул сиздин упайыңызга терс таасирин тийгизиши мүмкүн.Бирок бардык сурамдар эсепке алынбайт.Сиздин эсебиңизди көзөмөлдөгөн же кредиттик отчетторду карап жаткан кредиторлордун "алдын ала текшерүүдөн өткөн" кредиттик сунуштары эсепке алынбайт.

Кредиттик эсептерди түзүү жалпысынан жакшы болсо да, кредиттик картанын өтө көп эсептери сиздин эсебиңизге терс таасирин тийгизиши мүмкүн.Мындан тышкары, көптөгөн моделдер сизде кредиттик эсептердин түрүн карап чыгышат.Мисалы, кээ бир скоринг моделдерине ылайык, каржы компанияларынан алынган кредиттер кредиттик эсебиңизге терс таасирин тийгизиши мүмкүн.
Упай моделдери кредиттик отчетуңуздагы маалыматка гана негизделиши мүмкүн.Мисалы, модель сиздин кредиттик арызыңыздагы маалыматты да карап чыгышы мүмкүн: жумушуңуз же кесибиңиз, жумушуңуздун узактыгы же сиздин үйүңүз барбы.
Көпчүлүк моделдер боюнча кредиттик упайыңызды жакшыртуу үчүн, өз убагында төлөмдөрдү төлөөгө, төлөнбөгөн калдыктарды төлөөгө жана жаңы карызды албай коюуга көңүл буруңуз.Сиздин упайыңызды олуттуу жакшыртуу үчүн бир аз убакыт талап кылынышы мүмкүн.

Баалоо - бул мүлктүн адилеттүү рыноктук баасын баалоо.Бул ипотекалык насыянын суммасы мүлктүн наркынан ашык эмес экенин камсыз кылуу үчүн насыя бекитүү алдында кредитор тарабынан талап кылынган документ (кредиттик программага жараша).Баалоо, адатта, мүлктүн баалуулуктары, анын жайгашкан жери, көрктөндүрүү жана физикалык шарттары боюнча эксперттик корутундуларды берүүгө үйрөтүлгөн мамлекеттик лицензиясы бар адис тарабынан жүргүзүлөт.

Кадимки ипотека боюнча, сиздин баштапкы төлөмүңүз турак жай ипотекасынын сатып алуу баасынын 20% дан азын түзсө, сиз ипотеканы төлөй албай калсаңыз, аларды коргоо үчүн жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) алууну талап кылат.Кээде жабылганда 1 жылдык PMI премиумдарын төлөшүңүз керек болушу мүмкүн, ал бир нече жүз долларды түзөт.Бул ашыкча чыгашадан качуунун эң жакшы жолу - 20% алдын ала төлөө же кредиттик программанын башка варианттары жөнүндө суроо.

Мүлк расмий түрдө сатуучудан сизге "Жабуу" же "Каржылоо" боюнча өткөрүлүп берилет.

Жабылганда, мүлккө менчик укугу сатуучудан сизге расмий түрдө өтөт.Бул сизди, сатуучуну, кыймылсыз мүлк агенттерин, сиздин адвокатыңызды, кредитордун адвокатын, титул же эскроу фирмасынын өкүлдөрүн, катчыларды, катчыларды жана башка кызматкерлерди камтышы мүмкүн.Эгер сиз жыйынтыктоочу жыйынга катыша албасаңыз, башкача айтканда, штаттан тышкаркы жерде болсоңуз, сизди жактоочудан коргой аласыз.Сатып алуу сунушундагы күтүлбөгөн жагдайларга байланыштуу же кандайдыр бир эскроу эсебин түзүү керек болгон учурда жабуу 1 сааттан бир нече убакытка чейин созулушу мүмкүн.

Жабуу же эсептешүүдөгү документтердин көбү адвокаттар жана кыймылсыз мүлк адистери тарабынан жүргүзүлөт.Сиз кээ бир жабылуу иш-чараларына катыша аласыз же катышпайсыз;ал ким менен иштеп жатканыңа жараша болот.

Жабуунун алдында сиз акыркы текшерүүдөн өтүшүңүз керек же суралган оңдоо иштери аткарылганын жана үйдө калууга макулдашылган буюмдардын, мисалы, перделер, жарык берүүчү шаймандар ж.б.

Көпчүлүк штаттарда эсептешүү титул же эскроу фирмасы тарабынан аяктайт, анда сиз бардык материалдарды жана маалыматты жана тиешелүү кассирдик чектерди жөнөтөсүз, ошондуктан фирма керектүү төлөмдөрдү жасай алат.Өкүлүңүз чекти сатуучуга жеткирет, андан кийин сизге ачкычтарды берет.

Киришүү
Бул темада Жогорку ипотекалык кредит боюнча маалымат камтылган, анын ичинде:
· HPML аныктамасы
· HPML кредитине талаптар

HPML аныктамасы
Жалпысынан алганда, жогорку баада ипотекалык кредит жылдык пайыздык чен менен бири болуп саналат, же APR, Орточо Премьер сунуш курсу деп аталган эталондук ченден жогору.

Average Prime Offer Rate (APOR) – бул жогорку квалификациялуу карыз алуучуларга сунушталган ипотека боюнча орточо пайыздык чендерге, жыйымдарга жана башка шарттарга негизделген жылдык пайыздык чен.

Эгерде сизде кредиттин кандай түрүнө жараша APR APORдан белгилүү бир пайызга жогору болсо, сиздин ипотекаңыз жогору бааланган ипотекалык насыя катары каралат:
· Биринчи ипотекалык кредиттер: APR APORдан 1,5 пайыздык пунктка же андан жогору.
· Jumbo кредити: APR APORдан 2,5 пайыздык пунктка же андан жогору
· Субординацияланган ипотека (2-чи күрөө): Бул ипотеканын APR APORдан 3,5 пайыздык пунктка же андан жогору.

HPML кредитине талаптар
Жогорку баадагы ипотекалык насыя орточо шарттары менен ипотекага караганда кымбатыраак болот.Демек, сиздин кредиторуңуз насыяңызды кайтарып бере ала турганыңызды жана дефолтко жол бербешиңизди камсыз кылуу үчүн кошумча чараларды көрүшү керек.Сиздин кредитор керек болушу мүмкүн:
· Лицензияланган же сертификатталган баалоочудан толук ички баалоону алыңыз
·Үйүңүздүн экинчи баасын акысыз бериңиз, эгерде ал “Төңкөрүлгөн” үй болсо
· Көпчүлүк учурларда, эскроу эсебин жок дегенде беш жыл сактаңыз

Киришүү
Бул тема ATR эрежеси жана квалификациялуу ипотека боюнча маалыматты камтыйт, анын ичинде:
· ATR эрежеси деген эмне?
· Квалификациялуу ипотекадан бошотулган кредиттин түрлөрү

ATR эрежеси деген эмне?

Төлөө жөндөмдүүлүгү эрежеси - бул көпчүлүк ипотекалык кредиторлор кредитти кайтарып бере аларыңызды талап кылган негиздүү жана ак ниеттүүлүк.

Эрежеге ылайык, кредиторлор жалпысынан карыз алуучунун кирешесин, активдерин, жумуш ордун, кредиттик тарыхын жана ай сайынгы чыгашаларын билип, карап чыгып, документтештирүүлөрү керек.Кредиторлор карыз алуучу насыяны төлөй алар-албасын аныктоо үчүн кириш же "тизер" курсун колдоно албайт.Мисалы, эгерде ипотеканын төмөнкү пайыздык чендери болсо, ал кийинки жылдары көтөрүлсө, кредитор карыз алуучу дагы жогорку пайыздык ченди төлөй алаар-албасын аныктоо үчүн акылга сыярлык күч-аракет жумшоо керек.
Кредитордун төлөөгө жөндөмдүүлүк эрежесин сакташынын бир жолу - бул "Квалификациялуу Ипотека" түзүү.

Квалификациялуу ипотекадан бошотулган насыя түрлөрү
· Карызга алынган акчанын суммасы болгон негизги карызды төлөбөстөн пайыздарды гана төлөй турган “пайыздык” мезгил.
· “Терс амортизация” сиздин насыяңыздын негизги суммасын төлөөгө карабастан, убакыттын өтүшү менен көбөйүшүнө мүмкүндүк берет.
· “Балон төлөмдөрү” кредиттик мөөнөттүн аягында адаттагыдан чоңураак төлөмдөр.Насыянын мөөнөтү - бул сиздин насыяңызды кайтарып берүү керек болгон убакыттын узактыгы.Эскертүү, баллондук төлөмдөр чакан кредиторлор тарабынан берилген кредиттер үчүн белгилүү бир шарттарда жол берилет.
· Кредиттин мөөнөтү 30 жылдан ашык.

Fidelity облигациялары алардын полиси ээлерин атайын көрсөтүлгөн тараптардын зыяндуу же жалган иш-аракеттеринин натыйжасында келип чыккан жоготуулардан коргоо үчүн иштелип чыккан.Көпчүлүк учурларда, ишенимдүүлүк облигациялары ак ниетсиз кызматкерлердин аракеттеринен корпорацияларды коргоо үчүн колдонулат.
Алар облигациялар деп аталганына карабастан, ишенимдүүлүк облигациялары чындыгында бизнеске атайылап зыян келтирген кызматкерлерден (же кардарлардан) келип чыккан жоготуулардан камсыздандыруучу ишканалар/иш берүүчүлөр үчүн камсыздандыруу полисинин бир түрү болуп саналат.Алар кызматкерге финансылык жактан туура эмес пайда алып келген же бизнеске каржылык жактан атайылап зыян келтирген ар кандай аракеттерди камтыйт.Ишенимдүүлүк облигациялары соодалоого болбойт жана кадимки облигациялар сыяктуу пайыздарды эсептебейт.
 
Жыйынтык
Fidelity облигациялары полистин ээлерин кызматкерлер же кардарлар тарабынан жасалган зыяндуу жана зыяндуу аракеттерден коргойт.
Ишенимдүүлүк облигацияларынын эки түрү бар: биринчи тараптын облигациялары (компанияларды кызматкерлердин же кардарлардын зыяндуу аракеттеринен коргойт) жана үчүнчү жактын облигациялары (компанияларды келишимдик жумушчулардын зыяндуу аракеттеринен коргойт).
Облигациялар пайдалуу, анткени алар компаниянын активдерине терс таасирин тийгизе турган актылардан хеджирлөө менен компаниянын тобокелдиктерди башкаруу стратегиясынын бир бөлүгү болуп саналат.

Облигациялар уурулук жана уурулук сыяктуу кылмыштуулукту камсыздандыруунун негизги полистери менен жабылган көптөгөн нерселерди камтыйт, бирок алар ошондой эле бул саясатта болбошу мүмкүн болгон нерселерди камтыйт.Бул, мисалы, алдамчылык, жасалмалоо, ысырапкорчулук жана башка көптөгөн "ак жакалуу" кылмыштар каржы мекемелеринде жана ири компаниялардын кызматкерлери тарабынан жасалышы мүмкүн нерселер кирет.

Турак жай кредити, ошондой эле үлүштүк кредит, үйдү бөлүп төлөө кредити же экинчи ипотека катары белгилүү - керектөө карызынын бир түрү.Турак жайга кредиттер үй ээлерине өз үйүндөгү капиталдын эсебинен карыз алууга мүмкүнчүлүк берет.Насыянын суммасы үйдүн учурдагы рыноктук наркы менен үй ээсинин ипотека балансынын ортосундагы айырмага негизделет.Турак жай капиталынын кредиттери, адатта, туруктуу ставкага ээ, ал эми типтүү альтернатива, турак жай кредиттик линиялары (HELOCs), көбүнчө өзгөрүлмө чендерге ээ.

НЕГИЗГИ АЛУУ:
Турак жай кредити, ошондой эле "үй капиталын бөлүп төлөө кредити" же "экинчи ипотека" катары белгилүү болгон керектөө карызынын бир түрү.
Турак жай кредиттери үй ээлерине өз резиденциясындагы үлүштүк капиталга карыз алууга мүмкүнчүлүк берет.
Кредиттин суммасы турак жайдын учурдагы рыноктук наркы менен ипотека балансынын ортосундагы айырмага негизделет.
Турак жайга капиталдык кредиттер эки түргө бөлүнөт - белгиленген пайыздык кредиттер жана турак жай капиталынын кредиттик линиялары (HELOCs).
Туруктуу турак жай кредиттери бир жолку сумманы берет, ал эми HELOCs карыз алуучуларга револьивдүү кредит линияларын сунуштайт.

Кечиктирилген каржылоо транзакциясында, сиз мурда накталай акчага сатып алган мүлктүн сатып алуу баасын жана жабууга кеткен чыгымдарды жабуу үчүн мүлктөн накталай акчаны дароо чыгара аласыз..Бул сизге накталай акчаны сатып алуучу болуу жана сатуучуларга транзакция жабылаарын билүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болуу мүмкүнчүлүгүн берет, ошол эле учурда үйүңүздө бардык аманаттарыңызды байлап калбаш үчүн, бир аздан кийин ипотека алуу мүмкүнчүлүгүн берет.

Сиз кечиктирилген каржылоону өзүңүзгө үй үчүн накталай акча менен төлөө менен бирге келген сүйлөшүү артыкчылыгын берүүнүн бир жолу катары ойлосоңуз болот, ошол эле учурда өзүңүзгө "үй" кылуунун ордуна ипотека боюнча ай сайын төлөмдөрдү жүргүзүү менен узак мөөнөттүү финансылык ийкемдүүлүк берет. кедей».

Эскроу камоо эсептери - бул кредиторлор сизден ипотека алып жатканда, мүлк салыгы жана камсыздандыруу сыяктуу келечектеги чыгашаларды жабуу үчүн сизден "алдын ала" акча чогултуу үчүн түзгөн эсептер.Кредиторлор бул камоого алынган эсептерди ачууну жакшы көрүшөт, анткени алар мүлк салыгы жана камсыздандыруу өз убагында төлөнөөрүнө ишенишет, анткени алар акчаны кармап, сиз үчүн бул чыгымдарды төлөп беришет.

Ижара баасы инвестициялык мүлктү сатып алуу үчүн маанилүү болуп саналат.Анда ижара баасын кантип аныктай алабыз?Төмөнкү веб-сайттар сизге жардам бериши мүмкүн.
Кирүү талап кылынбайт, бекер.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Жогорудагы эки веб-сайт көбүнчө колдонулат.Алар эң чоң инвентаризацияга, эң көп сайт трафигине ээ жана үй ээсин маркетингден ижарага чогултууга чейинки кызматтарды сунуштайт.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

САЯСАТТЫ ӨНДҮРҮҮ ЖАНА ИЗИЛДӨӨ БӨЛҮМҮНҮН официалдуу сайты.

Жогорудагы үч веб-сайт сизге болжолдуу рыноктун ижара акысын билүү үчүн жетиштүү болушу керек.
Бирок, бул сиздин маалыматыңыз үчүн гана, эгерде ижарадан алынган киреше квалификациялуу киреше үчүн колдонула турган болсо, баалоо отчету же ижара келишими дагы деле талап кылынышы мүмкүн.

Кадимки кредиттер DTI катышы/Резервдер/ LTV/ Кредиттик абалдын талаптарын чектейт.Жалпысынан алганда, карыз алуучулардын көпчүлүгү кирешеси жана кредиттик эсеби жогору болгон шарттуу кредитке ээ болушу мүмкүн.Кээ бир карыз алуучулар үчүн, алардын кирешеси төмөн же кирешенин ар кандай түрлөрү бар, ал эми салык декларациясы начар болот;Фанни Мэй насыялары, эгерде үй ипотекалык насыялары болсо, бул түрүн кабыл албашы мүмкүн.
Мындай учурда, сиз QM эмес өнүмдөрдү сунуштаган ипотекалык кредиторду табууга аракет кылсаңыз болот.AAA Lendings азыр Банктык көчүрмөнү, Platinum Jumbo, Инвестордун акча агымын (жумушка орношуу маалыматынын кереги жок, DTI кереги жок), активдердин түгөнүп кетишин жана чет элдик улуттук программаларды камсыз кылат.Ар бир адам арзан жана эң жакшы баага ылайыктуу продуктуну таба алат.
Жакында ыраазы болгон сценарийлердин бир нече мисалдары:
Бир нече мүлкү бар кыймылсыз мүлк инвесторлору, анын ичинде кепилдик берилбеген кондо.----Инвесторлордун акча агымы
Салык декларациясында көрсөтүлгөн кирешеси мыкты насыясы бар өз алдынча иштеген карыз алуучу, алар көтөрө ала турган кымбат үйгө ээ боло албайт.---- Банктан көчүрмө гана
Карыз алуучу күрөөдөн эки жыл гана чыга турган жагдай.---- Platinum Jumbo
Карыз алуучу өзүнүн миллиондогон долларлык бизнесин сатып, андан кийин кыялындагы үйүн таап, бирок документтештире турган киреше булагы жок.----Активдин түгөнүп калышы