Кантип Do The Rich Cope With Inflation?
20/08/2022
Эски досум Томдун кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу тажрыйбасы жөнүндө айтып жатканын укканда таң калдым.
Том карьералык жашоосун 2011-жылы баштаган. Менден айырмаланып, ал 2014-жылдан бери кыймылсыз мүлккө инвестиция сала баштаган. Күнүмдүк чыгымдарынан тышкары, калган резервдери кыймылсыз мүлк рыногуна жумшалат.
Анын үстүнө ал үй сатып алуу үчүн ар кандай кредиторлордон карызга да алган.2017-жылга карата, балким, анын колунда беш-алты инвестициялык мүлк бар болчу.
Том өзүнүн жылдык инвестициялык кирешесинин чоо-жайын эки булактан келгенин ачыктады:
Ижарага алынган мүлктүн акча агымы.
Бир же эки жыл кармалып турган мүлктөрдү сатса, кирешеси дээрлик 10% га же кээде андан да жогору болот.
Мындай жогорку сыйлуу инвестициялык карьера аны 2017-жылдын март айында жумуштан кетип, андан кийин толук убакыттагы батир ээсине алып келет.
Ушул убакка чейин анын жылдык дүң ижара кирешеси жүз миң долларга чейин болушу мүмкүн;Мындан тышкары, үйдүн баасы көтөрүлгөн сайын, инвестициялык мүлктүн баасы кыйла жогорулайт.
Чындыгында, кыймылсыз мүлк рыногу 1990-жылдардан бери дүйнөлүк инвесторлор үчүн “ысык-татыктуу инвестиция” программасы болуп калды.Кыймылсыз мүлккө инвестиция салган инвесторлор инфляция менен күрөшүү, салыктарды үнөмдөө үчүн гана эмес, ошондой эле рычагдарды эффективдүү колдонуу үчүн.Мүлк рыногуна инвестиция салуу инвесторлорго бир нече жылдан кийин туруктуу киреше алууга жардам берет, ошондой эле инвесторлорго келечекте активдердин гүлдөп-өсүшүнө жардам берет.
Инвестициялык мүлктөн туруктуу ижара кирешеси жана мүлктүн баасы убакыттын өтүшү менен өсөт.Кыймылсыз мүлк инфляцияга каршы эң жакшы хедж катары каралып келет.
Тарыхый маалыматтарга караганда, 2007-жылдагы ипотекалык кризисти эске албаганда, кыймылсыз мүлк рыногунун баасы дээрлик түшкөн эмес.1992-жылдан 2021-жылга чейин мүлктүн баасы жылына орто эсеп менен 4% га кымбаттады, бул ошол эле мезгилдеги инфляциянын жылдык темпинен дээрлик дайыма жогору.
Турак жайды каржылоо боюнча федералдык агенттиктин булагы.
Инвесторлор чектелген акчаны колдонуу менен чоң киреше ала алышат.
Мисалы:
Эгерде инвестор 500 000 долларлык акцияларды сатып алгысы келсе, ал 500 000 доллар салышы керек.
Бирок инвестор 500 000 долларга мүлк сатып алса, ал базарга 200 000 доллар салып, үйдүн баасы 500 000 долларга чейин өсүшүн күтүшү мүмкүн.
Мисалы: 500 000 долларлык акцияны сатып алуу үчүн, адатта, 500 000 доллар салышыңыз керек. Бирок 500 000 долларлык мүлк сатып алсаңыз, 200 000 доллар салып, инвестициянын 500 000 долларга чейин өсүшүн күтө аласыз.
Мындан тышкары, ижара рыногу болуп көрбөгөндөй өсүүнү улантууда, 2021-жылдын биринчи кварталынан 2022-жылдын биринчи кварталына чейин рекорддук 700,000 бирдик ижарага алынган, бул акыркы беш жылдык орточо көрсөткүчтөн эки эсе көп.
Жалпысынан алганда, ижарачы ижара мөөнөтүн узарткысы келсе, ижара баасы көтөрүлөт.Ошентип, кыймылсыз мүлк кирешеси инфляциялык чөйрөдө тез өсөт.
Булактанhttps://wallstreetcn.com/
Эмгек департаментинин акыркы маалыматтары июлда керектөө бааларынын индекси өткөн жылга салыштырмалуу 8,5%га өскөнүн көрсөттү, бул дагы дээрлик төрт он жылдыктын жогорку чегинде жана мындай жогорку инфляция депозитке коюлган активдердин девальвациясына алып келет.
Эгерде жогорку инфляциянын шартында инвестициялоонун кандайдыр бир жолу бар болсо, жооп банктардан көбүрөөк карыз алуу болушу керек.Акылдуу инвесторлор инвестициялоо үчүн көбүрөөк карыз алууну үйрөнүшү керек.
Чындыгында, инфляциянын деңгээли сиздин карызыңыздын наркына барабар болгондо, бул бекер карыз алуу сыяктуу;эгерде инфляциянын деңгээли карыз алуу наркынан жогору болсо, анда банктар жана өкмөт сизге кошумча акча төлөп жатат.
Анда кантип банктан максималдуу суммадагы акчаны экономикалык мүмкүнчүлүктүн чегинде ылайыктуу пайыздык чен менен алууга болот?Негизгиси - кыймылсыз мүлк рыногуна инвестиция салуу!Сиздин оюңузча, мүлктү бардык накталай акча менен сатып алуу инфляция менен күрөшүүнүн туура жолу болуп саналат, айрыкча инфляция жакында 8% болуп жаткандыктан?
Эгер сизде 500 000 доллар накталай акча болсо жана аны 500 000 долларлык мүлктү сатып алуу үчүн колдонсоңуз, мүлк 5 жылдан кийин 600 000 долларга кымбаттады деп ойлосоңуз, анда 5 жылдык мөөнөттөгү кирешелүүлүк 20% болот (Идеалдуу шарттарда) .Бирок, 100 миң долларга өсүү инфляциянын деңгээлине жетпей калышы мүмкүн.
Бирок банктан карызга акча алсаңыз, 5 жылдан кийин каржыланган эки мүлктү сатып алуу үчүн 500 000 долларды колдонсоңуз болот, сиз жалпы баасы 1,2 миллион доллар болгон эки мүлк аласыз.Анда сиздин 5 жылдык мөөнөтүңүз 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, идеалдуу шарттарда жана үйдөн ижарага алынган киреше карыздын чыгашасынан көп болсо}!
Жогорудагы мисалдар сиз сатып алган кыймылсыз мүлк инфляцияга каршы турууга чындап жардам бере аларын көрсөтүп турат;бул сиз каржылаган жогорку сапаттагы карыз чындап эле инфляция менен күрөшүүгө жана байлыгыңызды өстүрүүгө жардам берет.
Бизде бардык кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн жакшы жаңылык бар, биздин жаңы программабыз: Документ жок, Кредит жок!Пайыздык чен 6,25% га чейин төмөн!
Болгону 4 жылдык P&I резервдери керек!Уникалдуу жөнөкөй насыя процесси инфляцияны оңой жеңүүгө жардам берет!
Кыскасы, акчаны кантип алуу керектигин билүү көбүрөөк акча табууга жардам берет!
Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.
Посттун убактысы: 20-август-2022