07/28/2022

Жакында менин досторумдун бири Джеймс Риэлтор болгон окуя менен бөлүшүп, кыймылсыз мүлк иши оюндун эрежелерин өзгөртүп жатат деп нааразы болду.

Джеймс, листинг агенти катары, бир нече жума өткөргөн жана акыры анын кардарына мүлктү жалпы сатуу баасы 1,500,000 доллар менен сатууга жардам берген.Иштин алгачкы этаптары өткөн жумага чейин жакшы жүрүп жатты.Джеймс сатып алуучу кандайдыр бир деңгээлде транзакция менен кызматташууну каалабаганын сезди жана жүзүм сабагы аркылуу сатып алуучу гараждын пайдубалынын дубалында горизонталдуу жарака кеткендиктен келишимди жокко чыгаргысы келерин укту.Бир нече күндөн кийин, бүтүм сатып алуучу тарабынан жокко чыгарылды, демек, Джеймс жасаган бардык аракеттер текке кетти.

Джеймс өткөн жылы кыймылсыз мүлк рыногу абдан активдүү болуп турганда, листинг үйү үчүн бир нече сатып алуучу каршы сунуштар болорун белгиледи.Албетте, ошол өсүү мезгилинен бери, сатып алуучунун базар үлгүсү дагы байкалып, листингдин үй баасы төмөндөө берет.Азыр кыймылсыз мүлк сатуучунун базарынан сатып алуучунун рыногуна өзгөрөт.

Үйдүн баасы чындап эле арзандадыбы?

Үйгө суроо-талап жана сатып алуу буму акыркы эки жылда өлкө боюнча турак-жайдын баасын 34,4% га жогорулатты, турак жай рыногунун көптөгөн аймактарында “Ысып кетүү”.

"Маятник теориясына" таянып, кыймылсыз мүлк рыногунун тенденциясы максимумга жеткенде, кайра карама-каршы тенденцияга барышы керек.Бир чектен экинчисине селкинчек.

Редфиндин негизинде, жылдын биринчи жарымынан бери турак жайга болгон муктаждык кескин төмөндөөдө.Ал эми кыймылсыз мүлк рыногу жаңы доорго же башкача айтканда Улуу басаңдоо мезгилине кирип жатат.

Федералдык резервдин 2022-жылдын мартында башталган чендин көтөрүлүшүнөн кийин, ипотекалык насыянын чендери 5% дан ашты жана жарым жылдын ичинде дээрлик 300 базистик пунктка көтөрүлдү.Бул пайыздык чендер көтөрүлгөндөн кийин турак-жайдын баасы чындап эле төмөндөйбү деп кооптонуп жаткандардын көбүн алып келет?

2022-жылдын 10-июлунун биринчи 4 жумасында кыймылсыз мүлктүн медианалык сатуу баасы Редфин кыймылсыз мүлк веб-сайтынын акыркы датасына ылайык, июнь айындагы рекорддук чокусунан 0,7% га төмөндөдү.

Булак:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Сатып алуучулар азыр запастардын көлөмүнүн көптүгүнө байланыштуу тандоо үчүн көбүрөөк орундарга ээ.

Үйлөрдүн сатуу баасы боюнча, сатылган үйлөрдүн үстөгү 101,6% га төмөндөдү, бул 2022-жылдын мартынан 1% га төмөндөдү. Башкача айтканда, сатып алуучулар үчүн кыялындагы үйдү орточо баа менен алуу оңой. сатуу баасынын негизинде 1,6% га жогору.

Булак:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Базардагы ачык үйлөрдүн көпчүлүгүндө мурункудай күтүү тизмеси жок, тизмелер мурункудай эле бир нече сунуштарды сейрек кабыл алат.Сатып алуучулардын рыногу түзүлдү жана сатып алуучулар идеалдуу үйлөрдү алуу үчүн көбүрөөк акча төлөөгө даяр эмес.

Учурдагы листинг баасы негизинен рыноктук баа менен бирдей, ал сатуучулардын бюджеттик наркына ыктайт, ал тургай кээ бир сатуучулар алгылыктуу диапазондо төмөн баа менен каршы сунушту кабыл алышат.

Демек, сатуучулар "көбүрөөк сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө болот", сатып алуучуларда көбүрөөк соодалашуу орундары бар жана үй сатып алуу боюнча тендерлердин деңгээли бир топ жеңилдейт.

Азыркы кыймылсыз мүлк рыногунда кайда баратабыз?

Жалпысынан алганда, азыркы кыймылсыз мүлк рыногунда сапаттуу үйлөр бар, ал эми кээ бир потенциалдуу сатып алуучулар азыркы учурда рынокко кирүүгө даяр.Ошол потенциалдуу сатып алуучулар оюнга кошулгандан кийин, алар көбүрөөк тандоого жана күчтүү дискурска укуктарга ээ болушат.

Турак жай рыногунун "ден соолугун нормалдашуусу" сатып алуучуларга идеалдуу үйлөрдү табууга жана сунуштарды киргизүүгө көбүрөөк убакыт берди.Буга чейин муздаган кээ бир базарлар үчүн андан да көп запастар бар.

Потенциалдуу сатып алуучулар үчүн пайыздык чен былтыркыдан жогору болсо да, сунуштун стратегиясын тууралоо учурдагы рыноктук кырдаалга жараша көбүрөөк акча үнөмдөөнүн өзгөчө жолу болуп саналат.

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.