Качан Rжогорку Hоме Pкүрүч Mэet Crazy Iкызыкчылык Rжеди Hikes
06/30/2022
Булбу акыркы " карнавал ” ?
Акыркы кездери “кыйрады”, “көбүктү жарды”, “турак жайдын баасы арзандайт” деген өңдүү үндөр чыга берип, көп дүрбөлөңгө түшүүдө.
Анда турак-жай рыногунун реалдуу абалы кандай?Акыркы "карнавал" жакындап калдыбы?Келгиле, кээ бир маалыматтарды карап көрөлү.
Маалыматтар: Redfin.com
Май айынын аягында 1 миллион 480 миң сатыла элек үй болгон, бул бир айлык сатуунун көлөмүнө барабар, ал эми турак жай рыногунда дагы эле “жетишсиздик” сакталууда.
Калкты каттоо бюросунун 16-майдагы маалыматына ылайык, турак жайдын башталышы май айында күтүлгөндөн начарыраак болуп, 14,4 пайызга азайып, 154,900 бирдикти түздү, бул 2021-жылдын апрелинен берки эң жай башталышы.
Маалыматтар: Freddie Mac
Мындан тышкары, азыр өлкө боюнча 2006-жылга караганда 25 жаштан 34 жашка чейинкилер 18 пайызга көп, башкача айтканда, биринчи жолу үй сатып алуучулар 6,6 миллионго көп.Бирок, потенциалдуу үй ээлеринин калктын бул өсүшү жетиштүү жаңы үйлөр менен дал келбейт.
Бул биринчи жолу үй сатып алуучулардан күчтүү суроо-талап жакынкы келечекте дагы улана берерин көрсөтүп турат.
Жогорудагы маалыматтардын бардыгы жаңы жана иштеп жаткан үйлөрдүн запастары жалпы турак жай фондусуна салыштырмалуу төмөн деңгээлде сакталып калганын, турак-жайдын вакансиясынын деңгээли тарыхый эң төмөнкү деңгээлде экендигин, бирок үй чарбаларынын түзүлүшүнүн ылдамдыгы турак-жай курулушунун башталышынан алда канча ашып кеткендигин көрсөтүп турат. турак жай рыногунда суроо-талаптын жана сунуштун дисбаланс бир топ убакытка чейин уланат.
Сунуш тараптын динамикасы турак жай рыногун колдоп жатат, ал эми турак жайдын жетишсиздиги турак жай рыногунун кыйроосун дээрлик мүмкүн эмес кылып, үй баасын бекемдейт.
I кызыкчылык r ates толкун, болот мүлк базары баракелде ?
Пайыздык чендин көтөрүлүшү уланып жаткандыктан, ипотекалык ставкалар көтөрүлүп, бейшемби күнгө карата 5,8 пайызды түздү (Freddie Mac).
Баалардын көтөрүлүшүнөн кийин Пауэлл да пресс-конференцияда пайыздык чендер жогорулаган сайын учурдагы турак жай рыногу да өзгөрүп жатканын айтты.
Бирок, турак жай рыногундагы суроо-талаптын жана сунуштун учурдагы абалына жооп кылып, Пауэлл пайыздык чендердин жогорулашына карабастан, баалар бир нече убакытка чейин өсө бериши мүмкүн экенин айтты.
Ипотекалык кредиттин баасынын өсүшү көптөгөн үй алуучуларды четте калтырып, мүлктү сатуунун басаңдашына алып келди.
Шейшемби күнү жарыяланган отчетко ылайык, үй сатуу май айында төртүнчү ай катары менен төмөндөдү.Мүлк келишимдеринин саны азайганына карабастан, баалар жаңы чектерге жетти.
Бирок май айындагы бул маалыматтар ушул айда 75 базистик чендин көтөрүлүшүнө чейин аяктаган бүтүмдөрдү камтыйт.Келишимге март же апрель айларында кол коюлган деп болжолдонууда.
Бул ипотекалык ставкалардын жогорулашынын таасири маалыматтардан толугу менен чагылдырыла электигин көрсөтүп турат, үй сатуу кийинки бир нече айда дагы төмөндөшү күтүлүүдө.
Пауэллдин айтымында, идеалдуу түрдө биздин ишибиз турак жай рыногун жаңы позицияда турукташтырат, ал эми турак-жай менен камсыз кылуу жана тиешелүү деңгээлде кредиттик бар.
Freddie Mac изилдөөсү пайыздык чендердин ар бир 1 пайыздык пунктка өсүшү үчүн баанын өсүшү 4-6 пайыздык пунктка, ал эми үй сатуу болжол менен 5 пайызга басаңдайт деп эсептейт.
Кыска мөөнөттүү пайыздык чендер турак жай рыногунун муздаышына өбөлгө түзсө да, алар турак жайга болгон суроо-талап менен сунуштун тең салмактуулугуна жана бара-бара “жаңы абалда” рынокту турукташтырууга да пайда алып келет.
Булут ачылмайынча ай ачык болбойт
Турак жай рыногу чындап эле сууп баратат, муну турак жай келишимдеринин санынын азайышы жана баалардын өсүү пайызынын азайышы, ошондой эле жаңы үйлөрдүн рынокко чыгуу убактысынын көбөйүшү далилдеп турат.
Кыймылсыз мүлк рыногун ФРдин пайыздык ченди жогорулатуусу менен жөнгө салуусу дароо жана абдан маанилүү деп айтууга болот.
Бирок, жалпысынан алганда, кыймылсыз мүлк рыногунда пайыздык чендердин жогорулашынын таасирин эки жыйынтыкка бөлүүгө болот: сатып алуучулардын тобу пайыздык чендер андан ары көтөрүлө электе бүтүмдөрдү бекитүүгө шашышат, натыйжада рынокто турак жайдын запастары кыскарат.
Пайыздык чендер экинчи фазада көтөрүлө баштагандан кийин, рынок муздайт, анткени көбүрөөк сатып алуучулар күтүүнү жана карыз алуу чыгымдарынын көбөйүшүн жана келечектеги белгисиздикти көрүүнү тандашат.
Бирок, запастардын көбөйүшү жана тооруктардын кыскарышы менен турак жай рыногунун муздашы жаңы сатып алуучулар үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүк болуп саналат.
Маалыматтар: Fannie Mae
Мындан тышкары, Фанни Мэйдин болжолуна ылайык, ипотекалык насыянын чендери кийинки эки жылда бир аз өзгөрүшү мүмкүн, бирок 5%дын тегерегинде сакталат.
Төмөн пайыздык чендердин доору аяктады, рынок акырындык менен “саламат” ставкаларга көнөт.
Суу ташкынынын көтөрүлүшү бардык кайыктарды көтөрөт, бирок суу ташкыны басаңдаганда, толкунга каршы чыгып, чыныгы «жакшы убакытты» басып алуу оңой болот.
Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.
Посттун убактысы: 30-июнь-2022