Кыймылсыз мүлк рыногунун маалыматтары чындыкка кайтып келет - 2022-жылдын биринчи жарым жылдыгы үчүн турак жай рыногун талдоо
08/26/2022
"Албетте, мен коңшулаш үйлөрдүн баары арзандап, бир нече күндөн бери сатылбай тизмеде турганын көрүп турам, анда эмне үчүн мен баалар жаңы жогорку чегине жетип, листинг убактысы кыскарганын көрүп жатам?"
Жылдын биринчи жарымынан бери, кыймылсыз мүлк рыногунда бүтүмдөрдүн төмөндөшүнүн уланып жатканына карабастан, бирок баасы рекорддук деңгээлде, кыймылсыз мүлк рыногунун реалдуулугу маалыматтардан айырмаланып турган абалда болгон окшойт, көптөгөн адамдар таң калыштуусу: акыры кимге ишениши керек?
18-августта, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын кыймылсыз мүлк рыногу боюнча акыркы отчету маалыматтар акыры чындыкка кайтып келгенин көрсөттү.
Бүгүн биз NARдан июль айындагы АКШнын турак жай рыногунун акыркы отчетуна негизделген анализди беребиз.
Сатылбаган үй көлөмү менен баанын ортосундагы айырмачылык жоголот
Сатылган үйлөрдүн саны (жылдык негизде)
Булак Улуттук риэлторлор ассоциациясынан
Учурдагы үйлөрдүн орточо сатуу баасы
Булак Улуттук риэлторлор ассоциациясынан
Маалыматтарды бул салыштыруудан көрүнүп тургандай, АКШнын турак жай рыногу жылдын биринчи жарымында көлөмү азайган жана баалар өскөн абалда болгон.
Жылдын башында Федералдык Резерв тарабынан демилгеленген пайыздык ченди көтөрүү саясаты турак жай рыногун дароо тормоздоп салгандай көрүндү, бирок тиешелүү орточо үйдүн баасы июнда 416,000 долларга чейин жетип, жаңы рекорддорду жаратты. 1954-жылы башталган.
Бул көрүнүштүн эки себеби бар: Биринчиден, суроо-талаптын жана сунуштун структурасынын негиздери өзгөргөн жок, ал эми турак жай рыногу турак жай бирдиктеринин жетишсиздигинен улам тең салмактуу эмес суроо-талап менен сунуштун абалында болгон.
Экинчи себеп, маалыматтардын убакыттын артта калышы, башкача айтканда, пайыздык чендин көтөрүлүшүнө байланыштуу ипотекалык ставкалардын жогорулашынын таасири азырынча маалыматтарда толук чагылдырыла элек.
Учурдагы үйдүн орточо баасы июлда 403 800 долларга чейин төмөндөдү, бул жылдын биринчи жарымынан берки биринчи төмөндөө, баанын төмөндөшү феномени мындан ары жок экенин көрсөтүп турат - турак жай инвентаризациясы акырындык менен өсүп жатат жана кызыгуунун жогорулашынан улам үй сатып алуучулардын жеткиликтүүлүгүнүн эрозиясы. тарифтер маалыматтарда көрсөтүлө баштады.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция дагы эле суроо-талапка ээ
Турак жай рыногу боюнча июль айындагы отчетто биз кызыктуу көрүнүштү белгиледик.
Ар кандай баа категорияларындагы үйлөрдү сатуунун жыл сайын өзгөрүшү
Булак Улуттук риэлторлор ассоциациясынан
Ар кандай баа диапазондорунда үй сатуунун жыл ичиндеги өзгөрүүлөрүнөн көрүнүп тургандай, АКШда 500 000 доллардан төмөн сатылган үйлөрдүн саны бир кыйла азайган, ал эми 500 000 доллардан жогору үйлөрдү сатуу ушул эле көрсөткүчкө салыштырмалуу 2% га 6,3% га өскөн. өткөн жылдын мезгили.
Бул маалыматтар кыймылсыз мүлк инвесторлорунун саны өсүп жатканын түздөн-түз көрсөтүп турат.
Себеби кыймылсыз мүлктүн баасы кайра өз баасын алган.Пайыздык чендер төмөн болгондо, бул бардыгы үчүн салыштырмалуу адилеттүү жана ар бир адам үйгө ээ болуу кыялын аткара алат, бирок пайыздык чендер жогору болгондо, ай сайын жогору төлөмдү жана баштапкы төлөмдөрдү төлөй албагандар утулуп калышат.
Поляризациядан улам, накталай акчага бай сатып алуучулар базар бийлигин кармап, барган сайын кымбатыраак үйлөрдү сатып алышат, ал эми жалпы калк ала турган арзан үйлөр жогорку пайыздык чөйрөдө токтоп калууда.
Ушул себептен, пайыздык чендердин жогорулашына карабастан, биринчи жарым жылдыкта сатылуучу үйлөрдүн орточо баасы жогорулады.
Риэлторлордун ишеним индекси сурамжылоосу
Булак Улуттук риэлторлор ассоциациясынан
Дагы бир көрүнүш: листингдин мөөнөтү дагы кыска болуп калды!Белгилүү болгондой, өткөн жыл кыймылсыз мүлк рыногу үчүн эң ысык жыл болду жана сунуштун мөөнөтү июль айында болгону 17 күн болсо, азыркы көрсөткүч 14 күндү түзөт.
Эффективдүү мүлктөр ансыз да аз камсыздалган рынокто пайда болгондо, инвесторлор үчүн күрөш тездик менен жүрүп, белгиленген инвесторлор кыймылсыз мүлктү сатып алууга жана сатууга катуу тартылат, ошондуктан сунуш убактысы кыскарууда.
Чет элдик инвесторлордун шыктануусу тенденцияны баалап жатат
АКШнын кыймылсыз мүлк рыногу салкындай баштаганда, чет элдик сатып алуучулар энтузиазм тенденциясын жокко чыгарышууда.
Отчетто АКШда чет өлкөлүктөр тарабынан сатылып алынган турак жай кыймылсыз мүлктүн жалпы баасы 2021-жылдын апрелинен 2022-жылдын мартына чейин 59 миллиард долларга жеткени, бул бир жыл мурункуга караганда 8,5 пайызга жогору экенин жана үч жылдык төмөндөө тенденциясын бузуп жатканын көрсөтөт.
Чет элдик үй сатып алуучулар үчүн базар азыр абдан жакшы, анткени АКШда ички сатып алуучулар аз жана үй сатып алуу үчүн атаандаштык аз, бул аны көтөрө алган сатып алуучулар үчүн жакшы.
Эгерде сиз буга чейин туура инвестициялык мүлктү тапкан болсоңуз, анда "Документ жок, Кредит жок" программасын өткөрүп жибербеңиз - насыялоо процесси эч качан оңой болгон эмес жана эч кандай саптарсыз, инвестициялык кыялыңызды тезирээк ишке ашырууга жардам берет!
Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.
Посттун убактысы: 27-август-2022