10/06/2023

Жакында мен форумда постту көрдүм, анда колдонуучу инвестиция үчүн эң сонун абалдагы мүлккө көз салып, бирок насыянын чоң суммасынан жана мурунку терс кредиттик жазуулардан улам үзгүлтүксүз насыя ала алган жок.

Кийинчерээк, кимдир бирөө ага "сүткордук" деп аталган оор акча насыясын сунуштады, натыйжада бир топ жогорку пайыздык чен пайда болду!Он пайыздан ашык пайыздык чен анын акыркы кайтарымдуулугун бир топ төмөндөттү.

Чынында, көптөгөн карыз алуучулар бул жагдайга туш болушат, айрыкча Flipping Houses же BRRRR (сатып алуу, реабилитациялоо, ижарага алуу, кайра каржылоо, кайталоо) менен алектенгендер, көбүнчө капиталдын жүгүртүүсү үчүн Hard Money кредиттерине кайрылышат.Бирок, биз кардарлардын мындай жогорку пайыздык чендерди жана тобокелдиктерди көтөрүүсүн талап кылбаган жөнөкөй жана практикалык насыя продуктуну сунуштайбыз.

Бүгүн мен сиздерге жылдыздуу продуктубузду тааныштырууга уруксат этиңиздер: минималдуу документтерди талап кылган жана тез жабылуу ылдамдыгы бар "No Doc No Credit" программасы!Инвестициялоону каалаган, колунда белгилүү бир капиталга ээ, бирок кирешеси жетишсиз же туруксуз же кредиттик отчетто кемчиликтери барлар үчүн укмуштуудай ылайыктуу.Бул эч кандай текшерүүнү талап кылбаган кыймылсыз мүлк насыясы!

Долбоордун киришүүсү
'Документ жок Кредит жок' Программа инвестициялык мүлктөрдү сатып алуу үчүн 4 жылдык туруктуу КМ эмес насыя болуп саналат.
· Бул программа кредиттик отчетту, банктык отчетту кароону жана кирешени текшерүүнү талап кылбайт;
· Ал 7,5 миллион долларга чейин насыя берүүгө мүмкүндүк берет, кредиттин наркынын катышы 70% га чейин, башкача айтканда 30% гана алдын ала төлөм талап кылынат;
· Фонддун талаптарына келсек, карыз алуучуда баштапкы төлөм + процессингдик комиссия + 36 айлык камдар (P&I), банк талап кылган эсепти ачуу жана кийинки төлөмдөр үчүн 3 жылдык P&I резервдерин салуу керек;
· Бир жылдык МЖӨ (алдын ала төлөө айып), чет өлкөлүктөр үчүн көбүрөөк ылайыктуу;
· Мындан тышкары, долбоор минималдуу ижара суммасын талап кылбайт, башкача айтканда, Карызды тейлөө коэффициенти (DSCR) чектөөсүз.

С&Ж
Бул насыя долбоору каражаттын кандайдыр бир далилин талап кылабы?
——Жок, карыз алуучуга жөн гана арыздын формасында өзүнүн аталышындагы активдерди көрсөтүү менен активдер жөнүндө отчет бериши керек.Талап кылынган каражаттар керек болгондо түздөн-түз Эскроу компаниясына жана көрсөтүлгөн депозиттик банкка которулушу мүмкүн;банктык көчүрмөлөрдү берүү же киреше шарттарын текшерүүнүн кереги жок.

36 айлык P&I запастары эмнени билдирет?
——P&I негизги жана пайыздарды билдирет.Карыз алуучулардын алгачкы үч жылдагы төлөмдөрү алар ачкан эсептен автоматтык түрдө чегерилет, кошумча төлөмдөрдү талап кылбастан.Эгерде карыз алуучу насыяны бир жылдан кийин МЖӨ төлөп берсе, алар депозитке салынган калган сумманы ала алышат.Эгерде алдын ала төлөм жок болсо, анда үчүнчү жылдан кийин (салынган сумма түгөнгөндө) кайтарып берүүнү баштоо үчүн кайра акча каражаттарын салуу керек.

Болжол менен тапшыруу үчүн канча акча керек?
——Мисалы, бир миллион долларга үй сатып алып, 30% алдын ала төлөмдү төлөп жатсаңыз, үй баасынын болжол менен 45%ын каражатка даярдашыңыз керек, анын 15% инвестициялык банкка депозитке салуу керек. биринчи үч жыл ичинде төлөө үчүн.

Бир жылдык МЖӨ эмнени билдирет?
——МЖӨ Алдын ала төлөм айыпын билдирет, бул карыз алуучу үйдү сата албайт, төлөй албайт же бир жылдын ичинде кайра каржылай албайт, антпесе, калган кредиттин калдыгынын негизинде 1% мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн айып пулга ээ болот.

Өздүгүн аныктоого кандайдыр бир чектөөлөр барбы?
——Жеке адамдар да, компаниялар да кайрыла алышат (анын ичинде чет өлкөлүк компаниялар);жеке инсандыктарга келсек, АКШнын жарандары, жашыл карта ээлери, EAD жана чет өлкөлүктөр кайрыла алышат.

Бул долбоорго кайсы штаттарда кайрылсам болот?
——Сиз Калифорния, Вашингтон жана Орегон штаттарында тапшыра аласыз.

Бул кимге пайдалуу болот?

1. Насыясы начар, банкроттук тарыхы же кредиттик упайлары төмөн, үзгүлтүксүз насыя ала албагандар.Мындай кырдаалда алар "No Doc No Credit" программасына кайрыла алышат жана кредиттик баллы жакшыргандан кийин кайра каржылай алышат.

2. Миллион, ал тургай он миллион долларга кымбат баалуу үйлөрдү сатып алып, бирок жетиштүү баштапкы төлөмү жоктор.Бул үйлөр үчүн баштапкы төлөм талап адатта жогору (50% тегерегинде).Эгер сиз "No Doc No Credit" программасына тапшырсаңыз, тапшыруу үчүн акчанын 45% гана керектелет.

3. АКШда кыймылсыз мүлккө инвестиция салган грин карта ээлери, жарандар же чет элдиктер Чет өлкөдөн акча которуу үчүн адатта бир аз убакыт талап кылынат, ал эми каражат АКШга которулгандан кийин да алар бир нече ай күтүшү керек. ."No Doc No Credit" программасы ири активдердин булагын такыр текшербейт жана бардык белек акчалары да таасирин тийгизбейт.

4. Бир үйдү үзүп алуу процессинде жүргөндөр.Кадимки банктан насыя алуу үчүн кайрылсаңыз, жакшы үй алуу мүмкүнчүлүгүн жоготуп, 30-45 күн кетет.Же кадимки насыя иштебей калса жана өз убагында жаба албасаңыз, чоң депозитти жоготуп коюшуңуз мүмкүн.Бул учурда, "No Doc No Credit" программасына кайрылыңыз, ал үч жуманын ичинде жабылышы мүмкүн жана насыя процесси да жөнөкөй.

 

Суроолоруңуз болсо же жардамга муктаж болсоңуз, биз менен байланышыңыз!

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.