08/23/2023

Jumbo кредиттерин түшүнүү: аныктамалар жана жарамдуулук

Jumbo кредиттери же Jumbo ипотекалык кредиттер Федералдык Турак жайды Каржы Агенттиги (FHFA) тарабынан белгиленген стандарттык кредиттик чектөөлөрдөн ашкан мүлктөр үчүн насыянын жогорку суммаларын сунуштайт.Эгер сиз жашаган аймактагы кредиттин чегинен жогору болгон үйдү сатып алсаңыз, анда сиз жумбо насыясын карап чыгышыңыз керек болушу мүмкүн.Карыз алуучулар, адатта, кредиттин бул түрү менен байланышкан жогорку айлык ипотекалык төлөмдөрдү төлөй турган жогорку кирешеге ээ.

Jumbo насыя алуу үчүн кайрылганда, адатта, жооп бериши керек болгон бир нече критерийлер бар:
1. Жогорку кредиттик упайлар: Кредиттин көлөмү көбүрөөк болгондуктан, көбүнчө кредиттик упай талап кылынат.Конкреттүү балл кредиторго жана аймакка жараша өзгөрүшү мүмкүн, бирок, адатта, 720 же андан жогору болушу керек.

2. Төмөн карыз-киреше катышы: Зайымчылар, адатта, 43% төмөн карыз-киреше (DTI) катышы керек.Бул сиздин ай сайынкы карыз төлөмдөрүңүз (анын ичинде болочок ипотека, автокредиттер, студенттик насыялар жана кредиттик карта төлөмдөрү) айлык кирешеңиздин 43% дан аз болушу керек дегенди билдирет.

3. Жетиштүү үнөмдөө: Кредиттин суммасы жогору болгондуктан, карыз алуучулардан, адатта, келечекте бир нече айга ипотеканы жабуу үчүн жетиштүү киреше же аманат (акча, акциялар, облигациялар ж.б.) болушу талап кылынат.

4. Үйдү баалоо: Сиз сатып алууну көздөгөн мүлк үчүн кредиторлор, адатта, насыянын суммасы үйдүн реалдуу наркынан ашпасын камсыз кылуу үчүн үйдү баалоону талап кылат.

Андан тышкары, сизден баштапкы төлөмдүн белгилүү бир пайызын талап кылышы мүмкүн.Кадимки кредиттер үчүн бул 3% дан 20% га чейин болушу мүмкүн.Бирок, jumbo насыялары үчүн 20% дан 30% га чейин, же андан да көптү түшүрүшүңүз керек болушу мүмкүн.AAA LENDINGS сунуштайтТолук Doc Jumbo30 жылдык туруктуу төлөө мөөнөтү жана минималдуу баштапкы төлөмү болгону 15% (720 минималдуу кредиттик упай менен) жана кредиттин максималдуу суммасы 2 000 000 доллар үчүн 660 минималдуу кредиттик упай менен продукт.

Jumbo насыялар жогорку пайыздык чендер жана катуу талаптар менен келиши мүмкүн болсо да, алар кымбат баалуу аймакта мүлк сатып алууну каалагандар үчүн мүмкүнчүлүк берет.Эгерде сиз талаптарга жооп бере алсаңыз жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү төлөй алсаңыз, анда jumbo насыясы ылайыктуу тандоо болушу мүмкүн.

Ипотекалык насыянын туура мөөнөтүн тандоо: факторлор жана сунуштар

Сиздин ипотеканын мөөнөтүн тандоо насыя процессинде чечүүчү чечим болуп саналат.Ар кандай шарттар сиздин айлык төлөмдөрүңүзгө, пайыздык чендериңизге жана төлөмдүн жалпы суммасына таасир этиши мүмкүн.Ипотека мөөнөтүн тандоодо төмөнкү жагдайларды эске алыңыз:

1. Ай сайын төлөнүүчү төлөм: Кыска мөөнөттөр (мисалы, 15 жыл) адатта ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн жогору болушун билдирет, бирок жалпы пайыздык төлөм азыраак.Кредиттин узак мөөнөттөрү (мисалы, 30 жыл) ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү азыраак, бирок көбүрөөк төлөнүүчү пайыздарды билдирет.Финансылык абалыңызга жараша ай сайын эмнени көтөрө аларыңызды чечишиңиз керек.

2. Пайыздык чен: Кредиттин кыска мөөнөттөрү, адатта, төмөнкү пайыздык чендер менен келет.Кыска мөөнөттүү кредиттер үчүн ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр жогору болсо да, төмөнкү пайыздык чен жалпы үнөмдөөнү билдириши мүмкүн.

3. Кирешенин туруктуулугу: Эгер сизде туруктуу киреше болсо, ай сайын көбүрөөк төлөмдөрдү төлөп, кыска мөөнөттүү насыяны карап көрө аласыз.Эгер кирешеңиз туруксуз же белгисиз болсо, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр аз болгондуктан, узак мөөнөттүү насыя жакшыраак болушу мүмкүн.

4. Каржылык максаттар: Насыяны мүмкүн болушунча тезирээк төлөгүңүз келеби?Бул сиз тандаган насыя мөөнөтүнө таасир этет.Эгер сиз үйүңүзгө мүмкүн болушунча тезирээк ээлик кылгыңыз келсе, кыска мөөнөттүү ипотека ылайыктуураак болушу мүмкүн.Бирок, эгерде сиз ликвиддүүлүктү сактап, башка инвестициялар үчүн акча үнөмдөөнү кааласаңыз, узак мөөнөттүү насыя туура болушу мүмкүн.

5. Пенсия пландары: Сиз качан пенсияга чыгууну пландап жатасыз?Ипотекаңызды ошол убакта төлөгүңүз келеби?Эгерде сиз пенсияга чейин ипотекасыз болгуңуз келсе, сиз пенсияга чыкканга чейин төлөнүүчү насыя мөөнөтүн тандасаңыз болот.

6. Рынок шарттары: Учурдагы рыноктук пайыздык чендер жогорубу же төмөнбү?Пайыздык чендер төмөн болгон учурда узак мөөнөттүү насыяга камоо пайдалуураак болушу мүмкүн.

Ипотекалык карыздын кесепеттери

Кадимки кредит болобу, же жумбо насыя болобу, дефолт олуттуу маселе жана мүмкүн болсо, андан качуу керек.Эгерде сиз кайра каржыланган ипотекаңызды төлөй албасаңыз, анда төмөнкү кесепеттерге туш болушуңуз мүмкүн:

Кредиттик эсептин зыяны: Демейки кредиттик эсебиңизге олуттуу зыян келтирип, келечектеги кредиттик колдонмолорго таасир этиши мүмкүн.
Өндүрүп алуу: Эгер дефолтту уланта берсеңиз, банк карызыңызды кайтарып алуу үчүн үйүңүздү күрөөгө коюуну жана сатууну чечиши мүмкүн.
Юридикалык маселелер: Сиз дефолтко байланыштуу сот жообуна да туш болушуңуз мүмкүн.

Жыйынтыктап айтканда, jumbo кредиттери кымбат баалуу турак жай рынокторунда мүмкүнчүлүктөрдү сунуштайт, бирок мындай насыяны алууда этият болуу керек.Сиз жарамдуулуктун критерийлерин түшүнүп, ипотеканын туура мөөнөтүн тандап, ипотекалык кредиттин аткарылбай калышынын кесепеттерин толук түшүнүшүңүз керек.

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.