18/10/2023

Ипотеканын туура түрүн тандоо сиздин финансылык келечегиңизге олуттуу таасир эте турган маанилүү чечим болуп саналат.Эки популярдуу варианттар - белгиленген чен ипотекасы (FRM) жана жөнгө салынуучу чен ипотекасы (ARM).Бул колдонмодо биз ипотеканын бул эки түрүнүн ортосундагы негизги айырмачылыктарды изилдеп, уникалдуу каржылык абалыңызга негизделген тандоону кантип жасоо керектиги жөнүндө түшүнүк беребиз.

Туруктуу ипотекалык кредиттерди түшүнүү (FRM)

Аныктама

Белгиленген пайыздык ипотека - бул кредиттин бир түрү, анда пайыздык чен кредиттин бүткүл мөөнөтүндө туруктуу бойдон кала берет.Бул сиздин ай сайынкы негизги жана пайыздык төлөмдөрүңүз өзгөрүүсүз калып, алдын ала билүүгө жана туруктуулукту камсыз кылат дегенди билдирет.

Pros

1. Болжолдуу төлөмдөр: Белгиленген пайыздагы ипотека менен ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү алдын ала айтууга болот жана убакыттын өтүшү менен өзгөрбөйт, бул бюджетти түзүүнү жеңилдетет.
2. Узак мөөнөттүү туруктуулук: узак мөөнөттүү туруктуулукту жана пайыздык чендин өзгөрүүсүнөн коргоону сунуш кылат.
3. Түшүнүүгө оңой: Жөнөкөй жана түшүнүктүү, бул карыз алуучуларга насыянын шарттарын түшүнүүнү жеңилдетет.

Кемчиликтери

1. Жогорку баштапкы ставкалар: Туруктуу чен ипотекасы көбүнчө жөнгө салынуучу чен ипотекасынын баштапкы чендерине салыштырмалуу жогорку баштапкы пайыздык чендер менен келет.
2. Аз ийкемдүүлүк: пайыздык чендер төмөндөсө, жөнгө салынуучу чен ипотекага салыштырмалуу азыраак ийкемдүүлүк.

Жөнгө салынуучу чен ипотекасын түшүнүү (ARM)

Аныктама

Жөнгө салынуучу чен ипотекасы - мезгил-мезгили менен өзгөрүп туруучу пайыздык чен менен кредит.Өзгөрүүлөр, адатта, негизги каржылык индексине байланган жана рыноктук шарттардын негизинде мезгил-мезгили менен жөнгө салынууга тийиш.

Pros

1. Төмөнкү баштапкы тарифтер: ARMs көбүнчө төмөнкү баштапкы пайыздык чендер менен келет, натыйжада баштапкы айлык төлөмдөр азаят.
2. Төмөнкү төлөмдөрдүн потенциалы: Эгерде пайыздык чендер азайса, карыз алуучулар айлык төлөмдөрдүн аздыгынан пайда ала алышат.
3. Кыска мөөнөттүү үнөмдөө: өзгөчө төмөн пайыздык чөйрөдө, белгиленген пайыздык ипотекага салыштырмалуу кыска мөөнөттүү аманаттарды сунуш кыла алат.

Кемчиликтери

1. Төлөмдүн белгисиздиги: Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр өзгөрүп турушу мүмкүн, бул белгисиздикке жана пайыздык чендердин көтөрүлүшүнө алып келиши мүмкүн.
2. Татаалдыгы: жөнгө салуу чен жана индекс чен сыяктуу факторлор менен жөнгө салынуучу пайыздык ипотеканын татаалдыгы, кээ бир карыз алуучулар үчүн түшүнүү кыйын болушу мүмкүн.
3. Пайыздык чен тобокелдиги: Карыз алуучулар убакыттын өтүшү менен пайыздык чендердин жогорулашы тобокелдигине туш болушат, бул жалпы чыгымдардын жогорулашына алып келет.

Чечим кабыл алууда эске алынуучу факторлор

1. Финансылык максаттар

• FRM: Узак мөөнөттүү туруктуулукту жана болжолдуу төлөмдөрдү каалагандар үчүн ылайыктуу.
• ARM: Төлөмдүн белгисиздик деңгээлине ылайыктуу жана кыска мөөнөттүү чыгымдарды үнөмдөөгө умтулган адамдар үчүн ылайыктуу.

2. Рынок шарттары

• FRM: жагымдуу чен менен бекитүү үчүн төмөн пайыздык чөйрөдө артык.
• ARM: Пайыздык чендер туруктуу бойдон же төмөндөшү күтүлгөндө каралат.

3. Толеранттуулук

• FRM: пайыздык чендин өзгөрүшүнө жол бербөөнү каалаган тобокелге толеранттуулугу төмөн адамдар үчүн идеалдуу.
• ARM: Потенциалдуу төлөмдөрдү көтөрө ала турган тобокелге толеранттуулугу жогору адамдар үчүн ылайыктуу.

4. Менчиктин узактыгы

• FRM: Узак мөөнөткө үйүндө калууну пландаштыргандар үчүн ылайыктуу.
• ARM: Кыска мөөнөттүү үй ээлик кылуу пландары үчүн ылайыктуу болушу мүмкүн.

5. Келечектеги пайыздык ченди күтүүлөр

• FRM: пайыздык чендер тарыхый төмөн болгондо же келечекте өсүшү күтүлүүдө.
• ARM: пайыздык чендер туруктуу же төмөндөшү күтүлгөндө.

Корутунду

Акыр-аягы, белгиленген чен менен жөнгө салынуучу чен ипотеканын ортосундагы тандоо сиздин жеке жагдайлар, каржы максаттары жана тобокелдикке чыдамдуулук көз каранды.Учурдагы рынок шарттарына баа берүү жана жогоруда айтылган факторлорду кылдаттык менен карап чыгуу сизге узак мөөнөттүү финансылык бакубаттуулугуңузга шайкеш келген негиздүү чечим кабыл алууга мүмкүнчүлүк берет.Эгерде белгисиз болсо, ипотекалык адис менен кеңешүү сиздин конкреттүү кырдаалга ылайыкташтырылган баалуу түшүнүктөрдү бере алат.Эсиңизде болсун, бир адам үчүн туура ипотека экинчиси үчүн эң жакшы болушу мүмкүн эмес, андыктан варианттарыңызды баалоого убакыт бөлүңүз жана сиздин уникалдуу муктаждыктарыңызга жана артыкчылыктарыңызга ылайыктуусун тандаңыз.

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.