Инфляциянын түшпөй жатышынын себеби ижара акысынын кымбаттыгыбы?Пайыздык чендин жогорулашы боюнча эскертүүлөрдүн жаңы раунду!
21/10/2022
Эмне үчүн инфляция төмөндөгөн жок?
Өткөн бейшемби күнү Эмгек статистикасы бюросу сентябрда КБИ үчүн маалыматтарды чыгарды.
КБИ сентябрда 8.2% га өстү, мурда 8.3% га салыштырганда, жана 8.1% рынок тарабынан күтүлгөн;Базалык инфляция КБИ мурунку 6,3%га салыштырмалуу 6,6% өстү.
Башкы инфляция КБИ үстүбүздөгү жылдын июнь айындагы эң жогорку чегинен бери төмөндөдү, бул негизинен энергетикага, өзгөчө бензинге болгон баанын төмөндөшүнө, ошондой эле товардык инфляциянын акырындык менен басаңдашына байланыштуу.
Бирок таң калыштуусу, негизги инфляциянын КБИ эки ай катары менен өсүп, акыркы 40 жылдык эң жогорку чекке жетти.
Негизги инфляциянын өсүшүнө түрткү болгон негизги фактор болуп турак жай инфляциясы 6,6% га жеткен, бул рекорддор башталгандан берки эң жогорку деңгээл жана 7,2% рекорддук көрсөткүчкө жеткен ижара инфляциясы.
Ижара акысы инфляцияны кантип көтөрүүдө?
2020-жылдагы пандемиядан кийин кыймылсыз мүлк рыногу өтө төмөн пайыздык чендер, телекоммуникация муктаждыгы жана Millennials тарабынан үй сатып алуу толкунунан улам "жинди циклди" баштады.– Үстүбүздөгү жылдын башында кыймылсыз мүлктүн баасы 20%дан ашык кымбаттады.
Турак жай баалары КБИнин эсебине кирбесе да, турак жайга болгон баанын өсүшү ижара акысынын кымбатташына алып келди, ал эми КБИде ижаралык инфляциянын салмагы 30%дан ашкандыктан, ижара баалары өсүүнү улантууда жана негизги болуп калды”. триггер” учурдагы жогорку инфляция үчүн.
Кошумчалай кетсек, Федералдык резервдик системанын катаал саясатынын натыйжасында ипотекалык кредиттин ставкасы жыл сайын дээрлик “эки эсеге көбөйдү” жана кыймылсыз мүлккө баанын кескин көтөрүлүшү бурулуштун алгачкы белгилерин көрсөтүүдө.
Азыркы учурда, көптөгөн сатып алуучулар кредиттик чыгымдардын өсүшүнө байланыштуу күтүү жана көрүү ыкмасын тандап жатышат;Көптөгөн аймактарда үй баасы арзандады жана көптөгөн потенциалдуу сатуучулар үйлөрүн сатууга шашылбай жатышат, бул кыймылсыз мүлк рыногуна алып келди.
Азыраак адамдар үй сатып алса, аларды көбүрөөк адамдар ижарага алып, ижара акысын дагы жогорулатат.
Ижара акысынын өсүшү туу чокусу болушу мүмкүн!
Zillow тарабынан жарыяланган Watch Rent Indexтин маалыматы боюнча, ижара акысынын өсүшү бир нече ай катары менен төмөндөп жатат.
Тарыхый жактан алганда, бул ижара индекси болжол менен алты айга КБИде батирди ижарага алуудан мурун келет.
Себеби Zillow ижара индексин карап жатканда учурдагы айда кол коюлган жаңы ижаралардын баасын гана карайт, ал эми көпчүлүк ижарачылар ай сайын белгиленген баада бир же эки жылдык ижарага кол коюшат, ошондуктан КБИнин статистикасы да ижаралардын суммасын камтыйт. мурунтан эле кол коюлган.
Учурдагы рыноктук ижара акысы менен көпчүлүк ижарачылардын төлөгөн акысынын ортосунда артта калуу бар, ошондуктан Эмгек статистикасы бюросу турак-жайдын кымбатташы тууралуу билдирүүнү улантууда.
Тажрыйбага таянсак, КБИде турак жайдын ижара акысынын өсүү темпи ушул жылдын 4-кварталында басаңдай баштайт.
КБИде 30%дан ашкан аренда инфляциясы менен, ижаранын өсүшүн басаңдатуу негизги инфляцияны төмөндөтүү үчүн негизги болот.
Пайыздык чендердин жогорулашы боюнча жаңы эскертүү
КБИ инфляциянын дагы эле абдан ысык экенин көрсөтүп тургандай, бул дагы ноябрда дагы 75 бит/с чендин көтөрүлүшүн күтүүнү бекемдейт (100%га жакын);ал тургай, декабрда дагы 75 bps курсунун көтөрүлүшү жөнүндө божомолдор бар (бул 69% га чейин болушу күтүлүүдө).
Сүрөт булагы: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12-сентябрда, Fed сентябрь айындагы чен жыйынынын протоколдорун чыгарды, алар өзгөчө бир негизги нерсени чагылдырат - Fed кыска мөөнөттө чендерди экономика үчүн чектөө деңгээлине чейин көтөрүүгө умтулат (бул чектөөчү деңгээл 4% дан жогору болушу керек).Бул Fed эмне үчүн чендерди ушунчалык агрессивдүү түрдө катары менен көтөрүшү керектигин так түшүндүрөт.
Башка сөз менен айтканда, Fed жылдын акырына чейин, жок эле дегенде, дагы 125 базистик пунктка (75bp + 50bp) олуттуу чендерди жогорулатат жана андан кийин келерки жылы бир нече убакытка бул чендердин деңгээлин сактап калат.
Сүрөт кредиттери.https://www.freddiemac.com/pmms
Сүрөт булагы: CNBC
Бейшемби күнү барыңыз, Фредди Мактын жаңы жарыяланган отуз жылдык белгиленген чен 6,92% га чейин көтөрүлүп, 2002-жылдан берки эң жогорку деңгээлге жетти жана он жылдык казына облигацияларынын кирешелүүлүгү да негизги 4% деңгээлинен өттү.
Юн, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) башкы экономисти, техникалык анализге ылайык, үй кредитинин пайыздык чендери 7% босогодон өткөндөн кийин кийинки каршылык 8,5% болот.
Коюлган ставкалардын жаңы айлампасы менен, мүмкүнчүлүктөр терезесинен пайдаланып, дагы эле төмөн болгон ставкаларды бекитүү үчүн мүмкүн болушунча тезирээк кредиттик адисиңиз менен байланышыңыз.
Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.
Посттун убактысы: 22-окт.2022