Ипотекалык каржылоонун ар дайым өнүгүп жаткан ландшафтында, QM эмес (Квалификациялуу эмес ипотека) инвесторлор салттуу кредиттөө параметрлеринен тышкары альтернативалуу чечимдерди сунуштоодо өзгөчө роль ойношот.Бул комплекстүү колдонмо QM эмес инвесторлордун чөйрөсүн изилдеп, алардын маанисин, алар карыз алуучуларга алып келген пайдаларын жана кадимки чөйрөдөн тышкары ипотекалык опцияларды изилдеп жаткандар үчүн негизги ойлорду ачып берет.
QM эмес инвесторлорду түшүнүү
QM эмес инвесторлор - QM эмес кредиттерге инвестиция салган жана аларды колдогон уюмдар.Бул кредиттер Додд-Фрэнк Уолл-стрит реформасы жана керектөөчүлөрдүн укугун коргоо мыйзамына ылайык Квалификациялуу Ипотека (QM) үчүн белгиленген катуу критерийлерден четтеп кетет.QM эмес насыялар салттуу кредиттөө стандарттарына жооп бербеген, бирок уникалдуу каржылык кырдаалга ээ болгон карыз алуучуларга берилет.
QM эмес инвесторлордун мааниси
1. Ипотекалык каржылоого жеткиликтүүлүктү кеңейтүү
QM эмес инвесторлор ипотекалык каржылоого жеткиликтүүлүктү кеңейтүүдө негизги ролду ойношот.Алар ар кандай себептерден улам QM эрежелеринде белгиленген критерийлерден тышкары калган карыз алуучуларга жардам беришет.Бул инклюзивдүүлүк ар түрдүү адамдарга үйгө ээлик кылууга мүмкүнчүлүк берет.
2. Андеррайтинг критерийлериндеги ийкемдүүлүк
Стандартташтырылган андеррайтинг критерийлери менен QM кредиттеринен айырмаланып, QM эмес инвесторлор ийкемдүүлүктү сунушташат.Алар карыз алуучунун жарамдуулугун баалоодо факторлордун кеңири спектрин, анын ичинде салттуу эмес киреше булактарын жана уникалдуу финансылык жагдайларды карашат.
3. Өзүн-өзү иш менен камсыз кылуучу адамдарды тамактандыруу
Non-QM кредиттеринин айырмалоочу өзгөчөлүктөрүнүн бири, алардын өзүн-өзү иш менен камсыз кылган адамдарга кайрылуусу.Бул карыз алуучулар көбүнчө салттуу ыкмаларды колдонуу менен кирешени документтештирүүдөгү кыйынчылыктарга туш болушат жана QM эмес инвесторлор өздөрүнүн финансылык профилдерине ылайыкташтырылган чечимдерди беришет.
4. Кыймылсыз мүлк инвесторлорун колдоо
QM эмес инвесторлор кыймылсыз мүлк инвесторлорун колдоодо маанилүү роль ойношот.Бул оңдоп-түзөө долбоорлорун каржылоо же ижарага алынган мүлктөрдү алуу болобу, QM эмес насыялар кыймылсыз мүлк инвесторлору талап кылган ийкемдүүлүктү жана ылдамдыкты сунуштайт.
5. Кредиттик көйгөйлөрдү чечүү
Жакында банкрот болуу же күрөөгө коюу сыяктуу кредиттик кыйынчылыктары бар карыз алуучулар QM эмес инвесторлордон варианттарды таба алышат.Бул инвесторлор кредиттик упайлардан тышкары карап чыгууга жана карыз алуучунун жалпы финансылык картинасын кароого даяр.
Карыз алуучулар үчүн QM эмес кредиттердин артыкчылыктары
1. Ыңгайлаштырылган чечимдер
QM эмес кредиттер карыз алуучулардын спецификалык муктаждыктарын канааттандырган ылайыкташтырылган чечимдерди алууга мүмкүндүк берет.Бул уникалдуу финансылык абалбы же салттуу эмес менчик түрү болобу, QM эмес кредиттер салттуу ипотека камсыз кылбаган өзгөчөлүктү сунуштайт.
2. Ыкчам бекитүү процесси
QM эмес кредиттердин жөнөкөйлөштүрүлгөн мүнөзү көбүнчө тезирээк бекитүү процессине алып келет.Бул, өзгөчө, тез аракетти талап кылган кыймылсыз мүлктү инвестициялоо мүмкүнчүлүктөрү сыяктуу убакыт өтө маанилүү болгон учурларда пайдалуу.
3. Активдерге негизделген кредиттөө
QM эмес насыялар көбүнчө активге негизделген насыялоону колдонушат, мында мүлктүн наркы негизги мааниге ээ.Бул олуттуу активдери бар, бирок салттуу эмес киреше булактары бар карыз алуучулар үчүн пайдалуу болушу мүмкүн.
4. Карыз алуучулардын кеңейтилген бассейни
QM эмес насыялар салттуу кредиттөө формасына туура келбегендерди жайгаштыруу менен карыз алуучулардын пулун кеңейтет.Бул инклюзивдүүлүк ар түрдүү жана жеткиликтүү ипотекалык рынокко өбөлгө түзөт.
5. Кыймылсыз мүлктүн уникалдуу максаттарын ишке ашыруу
Кыймылсыз мүлктүн уникалдуу максаттары бар карыз алуучулар үчүн, мисалы, гарантияланбаган кондоминиум сатып алуу же менчиктин татаал структурасы бар мүлктү каржылоо, Non-QM кредиттери бул максаттарды ишке ашыруу үчүн зарыл болгон ийкемдүүлүктү сунуштайт.
QM эмес варианттарды изилдеп жаткан карыз алуучулар үчүн ойлор
1. Шарттарды жана жоболорду жакшы түшүнүңүз
Non-QM кредитин тандоодон мурун, карыз алуучулар шарттарды жана шарттарды жакшы түшүнүшү керек.Бул пайыздык чендерди, кайтаруу шарттарын жана Non-QM инвестор тарабынан коюлган ар кандай конкреттүү талаптарды камтыйт.
2. Ипотекалык адистер менен кеңешиңиз
Ипотекалык адистерден жетекчилик издөө QM эмес варианттарды изилдөөдө абдан маанилүү.Ипотекалык кеңешчилер түшүнүктөрдү берип, жеке каржылык кырдаалды баалап, эң ылайыктуу Non-QM чечимдерин сунуштай алышат.
3. Узак мөөнөттүү каржылык кесепеттерге баа бериңиз
Карыз алуучулар КМ эмес кредиттердин узак мөөнөттүү финансылык кесепеттерин кылдаттык менен баалашы керек.Бул кредиттер ийкемдүүлүктү сунуш кылганы менен, шарттар узак мөөнөттүү финансылык максаттарга кандайча шайкеш келерин карап чыгуу зарыл.
4. Бир нече QM эмес инвесторлорду салыштырыңыз
Салттуу ипотека сыяктуу эле, карыз алуучулар бир нече QM эмес инвесторлордун сунуштарын салыштырышы керек.Бул пайыздык чендерди, жыйымдарды жана QM эмес инвестордун жалпы репутациясын баалоону камтыйт.
Жыйынтык: Карыз алуучуларды QM эмес чечимдер менен кеңейтүү
QM эмес инвесторлор насыя алуучулардын ар кандай чөйрөсүн канааттандырган альтернативаларды сунуштоо менен ипотекалык рынокко баалуу өлчөмдү алып келишет.Андеррайтинг критерийлеринде ийкемдүүлүктү камсыз кылуубу же адаттан тыш кыймылсыз мүлк максаттарын колдоо болобу, QM эмес насыялар карыз алуучуларга өз шарттарында турак-жайга ээлик кылууга жана кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет.
Карыз алуучулар QM эмес варианттарды изилдеп жатканда, QM эмес инвесторлордун маанисин, алар сунуштаган артыкчылыктарды жана негизги ойлорду түшүнүү маанилүү болуп калат.Туура жетекчилик жана жеке финансылык максаттарды так түшүнүү менен, QM эмес кредиттер ипотекалык каржылоонун динамикалык пейзажында стратегиялык жана мүмкүнчүлүк берүүчү тандоо боло алат.
Посттун убактысы: Ноябрь-18-2023