09/28/2023

Сатып алууда же кайра каржылоодо мүлкүңүздүн так рыноктук баасын аныктоо өтө маанилүү.Эгерде кардар мүлктү текшерүүдөн баш тартууну (PIW) ала албаса, баалоо отчету мүлктүн рыноктук баасын тастыктоочу негизги курал болуп калат.Көптөгөн адамдар үйдү баалоо процесси жана критерийлери жөнүндө чаташышат.Төмөндө бул суроолорго жооп беребиз.

Ⅰ.Баалоо отчету деген эмне?
Баалоо отчету жеринде сурамжылоо аяктагандан кийин профессионал кыймылсыз мүлктү баалоочу тарабынан чыгарылат жана үйдүн иш жүзүндөгү рыноктук наркын же баасын чагылдырат.Отчет квадраттык кадрлар, уктоочу бөлмөлөрдүн жана жуунучу бөлмөлөрдүн саны, рыноктун салыштырма анализи (CMA), баалоо жыйынтыктары жана үйдүн сүрөттөрү сыяктуу конкреттүү сандык маалыматтарды камтыйт.

Баалоо отчету кредитор тарабынан тапшырылат.Баа берүүдөн мурун мүлктүн таза жана жакшы сакталышын текшерүү маанилүү.Эгерде сиз жакында жаңылоолорду же оңдоолорду жасасаңыз, кредитор үйдүн абалын жакшыраак түшүнүшү үчүн тиешелүү материалдарды жана эсеп-фактураларды бериңиз.

Баалоонун көз карандысыздыгы боюнча талаптарга (AIR) ылайык, кредиторлор баалоо процессинде объективдүүлүктү жана калыстыкты камсыз кылуу үчүн мүлктүн географиялык жайгашкан жеринин негизинде баалоочуларды туш келди тандап алышат.Кызыкчылыктардын кагылышуусуна жол бербөө үчүн баалоочулар бааланып жаткан мүлккө же баа берүүнү талап кылган кардарга жеке же финансылык кызыкчылыктардан качышы керек.

Андан тышкары, кредитке кызыкдар болгон тараптар эч кандай жол менен баа берүүнүн натыйжаларына таасир эте албайт же баалоочуну тандоо процессине катыша албайт.

Баалоо акысы аймакка жана мүлктүн түрүнө жараша өзгөрөт.Сиз ипотекага арыз бергенде, биз сизге баалоонун наркынын сметасын беребиз.Чыныгы чыгымдар өзгөрүшү мүмкүн, бирок айырма, адатта, олуттуу эмес.

Ⅱ.Баалоодогу жалпы суроолор

1. С: үй жабык эскроу & кечээ жазылган дейли.Бул үйдүн наркын баалоочу салыштыруу катары кабыл алуу үчүн болжол менен канча күн талап кылынат?
Ж: Эгер ал кечээ жазылган болсо жана жазуу маалыматы бар болсо, аны бүгүн колдонсо болот.Бирок биз колдонгон кызматтардын көбү, адатта, аны көрүү үчүн болжол менен 7 күн талап кылынат.Бул учурда сиз баалоочуга эсептик маалыматты, анын ичинде эсепке алуу документинин номерин бере аласыз.

2. С: Кардар бүткөрүлгөн, бирок шаардын акыркы текшерүүсүнөн өтө элек уруксат берилген кеңейтүү долбоорун колго алды.Мындай учурда көбөйтүлгөн аянтты баалоо үчүн пайдаланууга болобу?
Ж: Ооба, көбөйтүлгөн аянтты баалоо үчүн колдонсо болот, бирок баалоо отчету шаардагы акыркы текшерүүгө дуушар болот, үй жаңы болсо, насыя акыркы текшерүү аяктаганга чейин күтүшү керек.Ошондуктан, шаардын акыркы текшерүүсү аяктагандан кийин баа берүү үчүн буйрук берген жакшы.

3. С: Бассейндин абалы начар, жашыл балырлар.Бул маселе кандай таасир этет?
A: Жашыл балырлар көйгөйү оор болбосо, бул жалпысынан алгылыктуу.Бирок, көлмөнүн түбүн араң көрө албаган балырлар көп болсо, анда ал кабыл алынбайт.

4. С: Кандай ADU алгылыктуу жана баалоо наркына киргизилиши мүмкүн?
Ж: АДУнун алгылыктуулугу, адатта, анын уруксаты бар-жогуна байланыштуу.Инвесторлор же андеррайтерлер уруксат бар-жогун сурашат.Эгер бар болсо, ал баалуулукка оң таасирин тийгизет.

5. С: Баалоо наркын кантип туура жана натыйжалуураак талашса болот?
Ж: Эгерде баалоочу эске албаган башка салыштыруу бар болсо, аларды кароого болот.Бирок, үйүң кооз, баалуу деп эле айтсаң, пайда жок.Баалоо наркы кредитор тарабынан бекитилиши керек болгондуктан, сиз дооматыңызды колдоо үчүн далилдерди беришиңиз керек.

6. С: Кошулган бөлмөнүн уруксаты жок болсо, баа тиешелүү түрдө жогорулабайт, туурабы?
Ж: Көп учурда үй уруксаты жок, бирок ага кошулуп калса дагы, анын баасы бар деп талашышат.Бирок Кредитор үчүн уруксат жок болсо, анда эч кандай баалуулук жок.Эгер сиз үйдү уруксатсыз кеңейткен болсоңуз, анда эч кандай көйгөй болбосо, кеңейтилген аянтты колдоно аласыз.Бирок, сизге уруксат керек болгондо, башкача айтканда, үйүңүздү мыйзамдуу түрдө кеңейтүү керек болгондо, шаар бийлиги сизден мурда ала элек уруксатыңызды толтурууну талап кылышы мүмкүн.Бул көптөгөн чыгымдарды көбөйтөт жана кээ бир шаарлар уруксат албаган бөлүгүн демонтаждоону талап кылышы мүмкүн.Ошондуктан, эгер сиз сатып алуучу болсоңуз жана сиз азыр сатып алып жаткан үйдүн кошумча бөлмөсү бар болсо, бирок мыйзамдуу уруксаты бар же жок экенин билбесеңиз, кийинчерээк бул үйдү кеңейтүү керек болгондо, сиз чыгымдоого туура келиши мүмкүн. зарыл болгон уруксатты алуу үчүн кошумча акча, бул сиз сатып алган үйдүн чыныгы баасына таасир этет.

7. С: Ошол эле почта индексинде, жакшы мектеп району баалоо баасын жогорулатабы?Баалоочу мектептин упайларына көңүл бурабы?
Ж: Ооба, чындыгында, мектеп райондорунун сапаттык айырмасы кыйла олуттуу.Кытай коомчулугунда мектеп райондорунун маанисин баары билет.Бирок кээде баалоочу белгилүү бир аймактын абалын түшүнбөй калышы мүмкүн, ал 0,5 миль радиуста мектеп районун гана карашы мүмкүн, бирок кийинки көчө таптакыр башка мектеп району экенин билбейт.Ошондуктан, мектеп райондору сыяктуу факторлор үчүн, эгерде баалоочу түшүнүүгө убакытты талап кылбаса, кыймылсыз мүлк агенттери аларга тиешелүү мектеп району жөнүндө салыштырмалуу маалымат бериши керек.

8. С: Ашканада меш жок болсо болобу?
Ж: Банктар үчүн меши жок үй жараксыз деп эсептелет.

9. С: Уруксатсыз кошумча бөлмө үчүн, гаражды толук ваннага айландыруу сыяктуу, газ менен камсыз кылуучу ашкана орнотулбаса, аны коопсуз деп эсептесе болобу?
A: Эгерде бүт үй жакшы сакталса же орточо абалда болсо, же ачык-айкын тышкы кемчиликтер жок болсо, андеррайтер коопсуздук маселелерине тынчсызданбайт.

10. С: Ижарага алынган мүлк үчүн 1007 формасы кыска мөөнөттүү ижара кирешесин колдоно алабы?
Ж: Жок, бул ижара кирешесин колдоо үчүн ылайыктуу салыштыруу табуу мүмкүн эмес болушу мүмкүн.

11. С: Ремонтсуз баалоо наркын кантип жогорулатуу керек?
Ж: Мындай кырдаалда баалоону көтөрүү кыйын.

12. С: Кайра текшерүүдөн кантип качса болот?
Ж: Сиз берген бардык маалыматтын так жана актуалдуу экендигин текшериңиз, бул кайра текшерүү мүмкүнчүлүгүн азайтышы мүмкүн.Тиешелүү жол-жоболор менен иштөөдө так документтерди, далилдерди жана материалдарды берүүнү унутпаңыз.Ошондой эле, талаптарга ылайык керектүү оңдоо иштерин бүтүрүүнү камсыз кылуу жана үй талаптарга жооп бериши үчүн тийиштүү текшерүүлөрдү жана тейлөөнү жүргүзөт.

13. С: Баалоо отчетунун жарактуу мөөнөтү канча?
Ж: Адатта, баалоо отчетунун күчүнө кирген датасы эскертүү датасынан 120 күндүн ичинде болушу керек.Эгерде ал 120 күндөн ашса, бирок 180 күндөн ашпаса, баалоо боюнча баштапкы отчет күчүнө кирген күндөн тартып объекттин наркы төмөндөбөгөнүн тастыктоо үчүн кайра аттестациялоо (1004D формасы) жүргүзүлүшү керек.

14. С: Атайын курулган үйдүн баалоо баасы жогору болобу?
Ж: Жок, баалоо баасы жакын жердеги үйлөрдүн бүтүм баасына жараша болот.Эгерде үйдүн курулушу өтө өзгөчө болсо жана эч кандай ылайыктуу салыштыруу табылбаса, үйдүн наркы так бааланбай калышы мүмкүн, бул Кредитордун кредиттик өтүнүчтү четке кагышына алып келет.

Баалоо отчету бул жөн гана сан эмес;Ал кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдүн адилеттүү жана адилеттүү болушун камсыз кылуу үчүн тажрыйбаны жана тажрыйбаны камтыйт.Тажрыйбалуу жана ишенимдүү баалоочуну жана кредиторду тандоо сиздин укуктарыңыз менен кызыкчылыктарыңыздын максималдуу деңгээлде корголушун камсыздайт.AAA ар дайым биринчи кардар принцибин карманат жана сизге эң профессионалдуу жана кылдат кызматтарды көрсөтөт.Сиз үйдү биринчи жолу сатып алып жатасызбы, үйдү баалоо жөнүндө көбүрөөк билгиңиз келеби, же үй сатып алуудан же насыяга кайрылуудан мурун маалымдама жасагыңыз келеби, биз сизди каалаган убакта биз менен байланышууга чакырабыз.

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.