11/02/2023

Сиз жаңы үй рыногунда жүргөндө же учурдагы ипотекаңызды кайра каржылоону ойлонуп жатканыңызда, үйдү баалоо процессин жана анын ипотекалык кредитиңизге тийгизген таасирин түшүнүү абдан маанилүү.Бул комплекстүү колдонмодо биз үйдү баалоонун татаалдыктарын, алар сиздин ипотекалык кредитиңизге кандай таасир этээрин жана процесске кандай чыгымдар менен байланышканын изилдейбиз.

Үйдү баалоо процесси

Турак жайды баалоо – бул лицензиясы бар жана сертификатталган баалоочу тарабынан жүргүзүлгөн мүлктүн баасын калыс баалоо.Бул ипотекалык насыялоо процессиндеги маанилүү кадам, анткени ал мүлктүн наркы сиз издеп жаткан кредиттин суммасына дал келишин камсыздайт.

Баалоо процесси, адатта, төмөнкү кадамдарды камтыйт:

1. Текшерүү

Баалоочу анын абалын, өлчөмүн жана өзгөчөлүктөрүн баалоо үчүн мүлккө барат.Алар ошондой эле мүлктүн жайгашкан жерин жана анын наркына таасир этиши мүмкүн болгон бардык тышкы факторлорду карашат.

2. Рынокту талдоо

Баалоочу аймактагы салыштырмалуу мүлктөрдүн акыркы сатылышын карап чыгат.Бул талдоо рынок тенденцияларынын негизинде мүлктүн баасын аныктоого жардам берет.

3. Мүлктү баалоо

Текшерүү жана рынокту талдоо учурунда чогултулган маалыматтарды колдонуу менен баалоочу мүлктүн болжолдуу наркын эсептейт.

4. Отчетту түзүү

Баалоочу мүлктүн болжолдуу наркын, колдонулган методологияны жана баалоого таасир эткен бардык факторлорду камтыган комплекстүү отчетту түзөт.

Ипотекалык ченге таасири

Үйдү баалоо сиздин ипотекалык ставкаңызды аныктоодо маанилүү ролду ойнойт.Бул жерде:

1. Кредиттин наркына карата катышы (LTV)

LTV катышы ипотекалык кредиттөөдө маанилүү фактор болуп саналат.Ал кредиттин суммасын мүлктүн бааланган наркына бөлүү жолу менен эсептелет.Төмөнкү LTV катышы карыз алуучулар үчүн жагымдуу болуп саналат, анткени ал кредитор үчүн төмөнкү тобокелдикти билдирет.Төмөнкү тобокелдик көбүрөөк атаандаштыкка жөндөмдүү ипотекалык чен алып келиши мүмкүн.

2. Пайыздык чендер

Кредиторлор тобокелдиктин негизинде ар кандай ипотекалык чендерди сунушташат.Эгерде баалоодо мүлктүн баасы кредиттин суммасынан жогору экени аныкталса, бул кредитордун тобокелдигин төмөндөтөт.Натыйжада, сиз төмөнкү пайыздык ченге ээ болушуңуз мүмкүн, бул насыянын мөөнөтү ичинде миңдеген долларларды үнөмдөй аласыз.

3. Насыяны бекитүү

Кээ бир учурларда, үйдү баалоо сиздин насыяңызды бекитүүгө таасир этиши мүмкүн.Эгерде бааланган нарк кредиттин суммасынан бир топ эле аз болсо, анда кредитордун LTV талаптарына жооп берүү үчүн үстөлгө көбүрөөк акча алып келишиңиз керек болот.

Үйдү баалоо чыгымдары

Үйдү баалоонун баасы жайгашкан жер, мүлктүн көлөмү жана татаалдыгы сыяктуу факторлорго жараша өзгөрүшү мүмкүн.Орточо алганда, сиз стандарттуу бир үй-бүлөлүк үйдү баалоо үчүн 300 доллардан 450 долларга чейин төлөшүңүз мүмкүн.Наркы, адатта, карыз алуучу тарабынан төлөнөт жана баалоо учурунда төлөнөт.

Баалоо кыйынчылыктары

Үйдү баалоо жалпысынан жөнөкөй болгону менен, алар кээде кыйынчылыктарды жаратышы мүмкүн.Уникалдуу мүлк, чектелген салыштырма сатуулар же өзгөргөн рынок сыяктуу факторлор баалоо процессин татаалдаштырат.Мындай учурларда, бул жылмакай баа берүүнү камсыз чечимдерди табуу үчүн кредитор менен тыгыз иштешүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат.

Корутунду

Үйдү баалоо ипотекалык процесстин ажырагыс бөлүгү болуп саналат, бул сиздин ипотекалык кредитиңизге жана, демек, үйгө ээлик кылуунун наркына таасир этет.Баалоо процессин, анын ипотека шарттарына тийгизген таасирин жана ага байланыштуу чыгымдарды түшүнүү негиздүү чечим кабыл алуу үчүн абдан маанилүү.Сиз биринчи жолу үй сатып алуучусуңузбу же кайра каржылоону көздөгөн үйдүн ээси болсоңуз да, үйдү баалоонун сырларын билүү сизге ипотекалык ландшафтты ишенимдүү башкарууга жардам берет.

Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.