[2023-жылдын болжолу] Кыймылсыз мүлк көбүгү мезгили бүттү, пайыздык чендер эң жогорку чегине жетти жана кыймылсыз мүлк рыногу жылдын экинчи жарымында калыбына келе баштады!
12/19/2022
Пауэлл: турак-жай көбүктүн аягы
2005-жылы Федералдык резервдин мурдагы төрагасы Алан Гринспен Конгресске: "Кошмо Штаттарда турак-жай көбүгү болушу күмөн" деп айткан.
Чындыгында, турак жай көбүгү мурунтан эле бар болчу жана Гринспан бул билдирүүнү жеткиргенде туу чокусуна жакындап калган.
2022-жылдын азыркы учуруна чукул алдыга карай, жана биз дагы эле акыркы турак-жай көбүгүнөн корккондуктан, бул жолу экономисттер анын бар экенин моюнга алуудан коркпойт.
30-ноябрда дүйнөнүн эң таасирдүү экономисти, Федералдык резерв системасынын төрагасы Жером Пауэлл иш-чарада турак жай көбүгү бар экенин мойнуна алып, эпидемия учурунда АКШда турак-жайдын кымбатташы “турак жай көбүгү” аныктамасына жооп берет деп билдирди.
«Пандемия маалында адамдар үй сатып алууну каалап, ипотеканын өтө төмөн ставкаларынан улам шаардын чет жакаларына көчүп кетишти жана ошол убакта турак-жайдын баасы туруксуз деңгээлге көтөрүлдү, ошондуктан Америка Кошмо Штаттарында иш жүзүндө турак жай көбүгү пайда болду. .”
Сентябрда, Пауэлл мындай деди: Америка Кошмо Штаттары расмий түрдө турак-жай рыногунда "татаал жөнгө салуу мезгилине" кирди, алар рынокто суроо-талап менен сунуштун ортосундагы "баланс" калыбына келтирет.
Ал эми азыр кыймылсыз мүлк көбүгү аяктагандан кийин, рынокту «кайра балансташтыруу» процесси башталды.
2023-жылы турак-жай рыногунун келечеги
2022-жылы жинди инфляция ФРдин инфляцияны азайтуу чечкиндүүлүгүн күчөттү.
Чендердин биринин артынан бири көтөрүлүшү менен ипотекалык кредиттер жыл башындагы 1%дан 7%га чейин болуп көрбөгөндөй өстү.
Үйдүн улуттук орточо баасы да жылдын экинчи жарымынан бери акырындык менен төмөндөп жатат жана 2022-жылдын ноябрь айынын акырына карата эң жогорку чегинен 7,9% төмөн болгон.
(АКШнын орточо листинг баасы, 2022-жылдын январь-ноябрь; булак: Риэлтор)
Бир айга жетпеген убакыттын ичинде биз 2022-жылдын "мезгилине" жана 2023-жылга кээ бир "суроо белгилерине" жакындап жатабыз: АКШда үй баалары 2023-жылы төмөндөй береби?Кыймылсыз мүлк рыногу качан өзгөрөт?
Zillow жана Realtor прогнозуна ылайык, АКШ боюнча орточо үй баасы кийинки 12 айдын ичинде өсө берет.
Чындыгында, кыймылсыз мүлк боюнча экономисттердин көбү кыймылсыз мүлктүн баасы 2023-жылы олуттуу төмөндөбөй, акырын жана акырындык менен өсө берет деп болжолдошууда.
Жогорку инфляция, жогорку ипотекалык пайыздар жана кыймылсыз мүлк менен операциялардын басаңдашы менен, эмне үчүн көпчүлүк үй баалары 2023-жылы кулап кетпейт деп талашып жатышат?
Чынында, негизги чечим АКШнын кыймылсыз мүлк рыногунда инвентаризация дагы эле жетишсиз жана сатылуучу үйлөрдүн инвентаризациясы өтө төмөн экендигине негизделет, бул үй баасын туруктуу кармоого жардам берет.
Пауэлл муну өткөн аптада сүйлөгөн сөзүндө да мойнуна алды - "Булардын эч бири (турак жайды жөнгө салуу) узак мөөнөттүү таасирин тийгизе турган көйгөйлөрдү жаратпайт, курулуп жаткан үйлөрдүн саны калктын муктаждыктарын канааттандыруу кыйынга турат жана турак жай жетишсиздиги пайда болот. узак мөөнөттүү келечекте сакталышы мүмкүн."
(Кыймылсыз мүлк рыногунун 322 сегменти боюнча акыркы божомолдор; булак: Fortune)
«Өтө тар турак-жай фондусу» турак жайдын баасынын төмөндөшүн токтото турганы менен, кыймылсыз мүлк рыногунун ар түрдүү өнүгүүсү кээ бир аймактарда турак-жайдын баасы көтөрүлүп, башка аймактарда турак-жайдын баасы төмөндөгөн кырдаалга алып келиши мүмкүн."
Тактап айтканда, пандемия учурунда "өтө бааланган" базарлар баанын кескин төмөндөшүн көрүшү мүмкүн.
Пайыздык чендер туу чокусуна жетти, турак жай базары качан айланат?
8-декабрга карата 30 жылдык ипотека боюнча пайыздык чен төрт жума катары менен кескин төмөндөп кеткенден кийин жылдык эң жогорку 7,08%дан 6,33%га чейин төмөндөдү.
Булак: Freddie Mac
Bright MLS компаниясынын башкы экономисти Лиза: "Бул ипотекалык пайыздар туу чокусуна жеткенин көрсөтүп турат" деди.Бирок ал ошондой эле экономикалык белгисиздиктен улам пайыздык чендер өзгөрө берерин эскертти.
Көпчүлүк эксперттер, бирок, ипотекалык чендер өзгөрүп турат деп эсептешет, бирок 7% диапазонунда кала берет жана кайра мурунку жогорку чегин бузуп эмес.
Башкача айтканда, ипотекалык ставкалар туу чокусуна жетти!Анда кыймылсыз мүлк рыногу качан өзгөрөт?
Азырынча, жогорку пайыздык чендер жана катуу сунуш, кыязы, мүмкүн болуучу үй сатып алуучуларды кармап кала берет, ал эми начар суроо-талап үй бааларынын бир аз төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн.
Бирок 2023-жылдын экинчи жарымында кыймылсыз мүлк рыногунда пайыздык чендердин көтөрүлүшүнүн мөөнөтү бүтүп, ипотекалык кредиттер төмөндөп, үй сатып алуучулардын ишеними акырындык менен кайтып келгенден кийин кайра көтөрүлүшү мүмкүн.
Кыскача айтканда, "ФРСтин пайыздык чендин көтөрүлүшү" кыймылсыз мүлк рыногунун тенденциясын бузган маанилүү факторлордун бири болуп саналат.
Инфляция туу чокусуна жеткенде, ФРС чендин көтөрүлүшүн ошого жараша басаңдатат, ал эми ипотекалык кредиттер акырындык менен төмөндөйт, бул ишенимди жана инвесторлордун турак жай рыногуна болгон ынтасын калыбына келтирүүгө оң таасирин тийгизет.
Билдирме: Бул макала AAA LENDINGS тарабынан редакцияланган;кээ бир кадрлар интернеттен алынган, сайттын позициясы көрсөтүлгөн эмес жана уруксатсыз кайра басып чыгарууга болбойт.Рынокто тобокелдиктер бар жана инвестиция этият болушу керек.Бул макала жеке инвестициялык кеңештерди түзбөйт, ошондой эле конкреттүү инвестициялык максаттарды, финансылык абалды же жеке колдонуучулардын керектөөлөрүн эске албайт.Колдонуучулар бул жерде камтылган кандайдыр бир пикирлер, пикирлер же корутундулар алардын өзгөчө кырдаалына ылайыктуубу, жокпу, ойлонушу керек.Өзүңүздүн тобокелчиликке жараша инвестициялаңыз.
Посттун убактысы: 20-декабрь-2022