Продукт борбору

Обзор

DSCR (Карызды тейлөөнү жабуу коэффициенти) программасы.

Бул QM эмес программалардын ичинен эң оңой программа.

Киреше/ Иш менен камсыз болуу статусу/ Салык декларациясы талап кылынбайт.

Программанын негизги учурлары

1) 2 миллион долларга чейин кредиттин суммасы;
2) 75% чейин LTV;
3) 660 же андан жогору кредиттик балл;
4) субъекттерде жабылышы мүмкүн;
5) каржылануучу мүлктөрдүн санына чектөөлөр жок;
6) SFRs, 2-4 Units, Condos, Townhomes, Condotels жана Non-Garrantable Condos бар.

DSCR деген эмне?

Эч кандай жумушу жана кирешеси жок ипотекалык насыяны кантип алууну билесизби?
Кадимки ипотекалык насыялар менен квалификациялуу эмессизби?
Кайсы насыя программасы эң оңой продукт экенин билесизби?
Кредит алуу үчүн кыскартылган документтерди кантип колдонууну билгиңиз келеби?
Сиздин тармакта үй насыясын алуу сиз үчүн абдан кыйынбы?

Биз жогорудагы негизги факторлорду канааттандыруу үчүн кемчиликсиз насыя программасын сунуштайбыз - DSCR программасы. Бул үй ипотекалык насыяларында эң популярдуу Non-QM продуктусу.

DSCR (Карызды тейлөөнү жабуу коэффициенти) тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн иштелип чыккан жана инвестициянын тобокелдик даражасын талдоо үчүн объекттен түшкөн акча агымынын негизинде карыз алуучуларга квалификация берет. Бүгүнкү күндө биз DSCR аныктамасын түшүнүүгө жана турак жай ипотекалык инвестициясынын көз карашынан DSCR программасынын сырын ачууга көңүл бурабыз.

DSCR кантип эсептөө керек?

Турак жай ипотекалык насыялары үчүн DSCR инвестициялык үйдүн ай сайынгы ижарадан түшкөн кирешесинин жалпы турак жай чыгашаларына карата катышын билдирет (негизги карыз, пайыздар, жер салыгы, камсыздандыруу жана башкаруу үчүн төлөм (эгерде кээ бир чыгымдар иш жүзүндө тартылбаса, ал 0 катары жазылат)). Бул көрсөткүч канчалык төмөн болсо, кредиттин тобокелдиги ошончолук жогору болот. Аны төмөнкүчө чагылдырууга болот:

Биз кардарларыбыз үчүн "No DSCR катышын" сунуштайбыз, бул катыш "0"ге чейин төмөндөшү мүмкүн. Кадимки насыя өнүмдөрүбүздө биз насыянын талаптарга жооп бере алар-албасын аныктоо үчүн айлык PITIA (Принцип/ Пайыздык/ Салык/ Камсыздандыруу/ HOA) жана ипотекалык үйдүн башка милдеттенмелери менен салыштырышыбыз керек.

DSCR артыкчылыктары

DSCR катышы жок, кирешени текшербеген насыя продуктусу, карыз алуучунун кирешесине эч кандай талаптар коюлбайт, анткени ал DTI эсебин камтыбайт. Ал эми минималдуу DSCR катышы 0 сыяктуу төмөн болушу мүмкүн. Ижара кирешеси аз болсо дагы, биз муну жасай алабыз! Бул кирешеси аз же көбүрөөк милдеттенмелери бар карыз алуучулар үчүн жакшы тандоо.

Мындан тышкары, чет өлкөлүк жарандар бул программага, айрыкча F1 визасы менен кабыл алынат. Эгерде сиз чет өлкөлүк болсоңуз жана кадимки ипотекалык насыяга жооп бере албасаңыз, биз менен байланышыңыз жана насыя сценарийиңизди алыңыз.