Продукт борбору

Обзор

Салык декларациясында көрсөтүлгөн кирешеси мыкты насыясы бар өз алдынча иштеген карыз алуучу, алар көтөрө ала турган кымбат үйгө ээ боло албайт. Жеке эсептин депозиттери боюнча 100% жана Бизнес эсебинин депозиттери боюнча 50% (12 ай катары менен)

Толук маалымат

1) 4 миллион долларга чейин кредиттин суммасы;
2) Max LTV 90% чейин;
3) өз алдынча иштегендер жана 1099 карыз алуучулар;
4) 660 же андан жогору кредиттик баллдар;
5) 75% же андан аз LTV боюнча резервдер талап кылынбайт;
6) No 4506T / No K1's / No P&L's;
7) МИ (Ипотекалык камсыздандыруу) жок.

Эмне үчүн биз бул программаны тандап жатабыз?

Көпчүлүк америкалыктар кадимки үй ипотекалык насыясы үчүн толук документтер менен оңой эле талаптарга жооп бере алышса да, кредиттөө талаптарына келгенде көбү Фанни жана Фредди көрсөтмөлөрүнө туура келбейт. Бактыга жараша, QM эмес кредиттер жана банктык отчеттун киреше документтери бул салттуу эмес карыз алуучулар үчүн сонун чечим болуп саналат.

Айрыкча, өз алдынча иштегендер IRS Салык кодексине ылайык көптөгөн бизнес чыгымдарын эсептен чыгара алышат. Ишкердик чыгымдарын алардын дүң кирешесинен эсептен чыгаруу, киреше салыгын аз төлөө менен өз алдынча иштеген жалданмачыларга пайда алып келет.

Кыраакы бухгалтерлери бар көптөгөн өз алдынча иштеген адамдар салык кодексинен пайдаланып, салыктарды аз төлөшөт. Көпчүлүгү терс кирешеге ээ. Тилекке каршы, эсептен чыгаруулардын көптүгү өз алдынча иштеген эмгек акы алуучуларга ипотека алууда кыйынчылыктарга дуушар болушат. Салттуу кредиторлор квалификациялуу кирешени эсептөөдө такталган дүң кирешени колдонушат. QM эмес насыялары бар өз алдынча иштеген үй сатып алуучулар үчүн сонун жаңылык. Бизде киреше салыгы декларациясы талап кылынбаган, өз алдынча иштеген карыз алуучулар үчүн QM эмес ипотека бар. Бул макалада биз өз алдынча иштеген карыз алуучулар үчүн QM эмес банктык көчүрмө ипотекасын талкуулайбыз жана камтыйт.

Бул программа кимге арналган?

Бул программа өз алдынча иштеген жана кредиттик квалификациянын альтернативалуу ыкмаларынан пайда ала турган карыз алуучулар үчүн иштелип чыккан. Банктык көчүрмөлөр өз алдынча иштеген карыз алуучунун кирешесин документтештирүү үчүн салык декларациясына альтернатива катары колдонулушу мүмкүн. Мындан тышкары, жеке жана/же бизнес банктык көчүрмөлөргө уруксат берилет.

Карыз алуучулардын жок дегенде бири бул программага коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, жок эле дегенде, 2 жыл (25% же андан көп ээлик кылуу) өз алдынча иш менен камсыз болушу керек. Бул карыз алуучунун өз алдынча иштеген карыз алуучу экендигин аныктоо үчүн стандарттуу талап. Кээде, карыз алуучу бизнеске ээ болушу мүмкүн, бирок биз 25% дан ашкан учурда гана өз алдынча иштеген карыз алуучулар катары эсептейбиз. Агенттик кредиттеринде биз ар дайым K-1 же Г тиркемесин колдонобуз; QM эмес насыялар үчүн, биз ар дайым чыныгы ээликти текшерүү үчүн CPA катына муктажбыз.

Адатта, кредитор 12 же 24 ай ичинде банктык көчүрмө депозиттеринин орточо наркын алуу менен квалификациялуу кирешени эсептеп чыгат, андан кийин стандарттуу чыгаша факторун көбөйтүү. Бул программа үчүн карыз алуучунун квалификациялуу кирешеси болушу керек.

Чыгым факторуна келсек, көптөгөн QM эмес инвесторлор 50% сыяктуу стандарттык катышка ээ болушу мүмкүн. Бизде да ушундай талап бар. Бирок, эгерде сиздин CPA тиешелүү себептер менен кат бере алса, биз ийкемдүү чыгаша факторун эске алышыбыз мүмкүн. Минималдуу чектен ашпаңыз ~

Эгер кандайдыр бир муктаждыктарыңыз болсо, алгач биз менен байланышыңыз, биз кирешени анализге чейинки акысыз эсептөөнү сунуштайбыз. Бул бардыгыңыз үчүн, өзгөчө Ипотекалык кредит боюнча адистер үчүн, кардарларыңызды жакшыраак тейлөө үчүн абдан пайдалуу болушу керек.