Обзор
Банк портфелинин көчүрмөсү
Портфолио DSCR
Портфолио Чет элдик улуттук DSCR
* Чекене гана
Толук маалымат
1) 5/6 ARM 30 күндүк орточо SOFR (5/1/5);
2) 1:2 номиналында сатып алуу катышы;
3) Макс.Насыянын суммасы 5 000 000 доллар.
* Сатып алуу катышы кабыл алынгыс
Банк портфелинин көчүрмөсү
1) UW акысы 1495 доллар жана иштетүү акысы 845 доллар;
2) Ишенимдүү/Ишенимдүү уюмду текшерүү акысы 300 АКШ доллары, эгер мүмкүн болсо;
3) Банктык көчүрмө кирешеси Макс.LTV 65%;
4) Банктан көчүрмө - пайыздар гана макс.LTV 60%;
5 мүнөт.Насыянын суммасы $500,000;
6) Чет өлкөлүк жаран - жарамсыз;
7) 18 айлык алдын ала төлөө боюнча айып 6 айлык пайызга барабар;
8) Мин.12 ай камдар катары предметтик мүлк боюнча PITIA;
9) Өзгөчө: кредиттин суммасы ≤ $500к үчүн ар бир учурда, алымга 0,5 түзөтүлгөн.
Портфолио DSCR
1) UW акысы 1495 доллар жана иштетүү акысы 845 доллар;
2) Trust/Entity Review $300, эгер мүмкүн болсо;
3) Мин.Насыянын суммасы $500,000;
4) Чет өлкөлүк жаран - жарамсыз;
5 мүнөт.DSCR 1.000;
6) жеке жактарга берилген кредит - карыз алуучулар жок;
7) 2-4 бирдик мүлк жарамдуу жана макс 5% кыскартуу болуп саналат.Matrix боюнча LTV/CLTV;
8) 18 айлык алдын ала төлөө боюнча айып 6 айлык пайызга барабар;
9) Мин.12 ай камдар катары предметтик мүлк боюнча PITIA;
10) Өзгөчө: кредиттин суммасы ≤ $500к үчүн ар бир учурда 0,5 төлөмгө туураланган.
Portfolio FN DSCR
1) UW акысы 1495 доллар жана иштетүү акысы 845 доллар;
2) Trust/Entity Review $300, эгер мүмкүн болсо;
3) Чет элдик улуттук сереп 250 доллар;
4) Мин.Насыянын суммасы $500,000;
5 мүнөт.DSCR 1.000;
6) Пайыздар гана - жол берилбейт;
7) Ишеним кат - жол берилбейт;
8) Алдын ала төлөм боюнча айып (Инвестор гана) 18 ай жана 6 айлык пайызга барабар.
9) Мин.12 ай камдар катары предметтик мүлк боюнча PITIA;
10) Өзгөчө: кредиттин суммасы ≤ $500к үчүн ар бир учурда 0,5 төлөмгө туураланган.
DSCR портфолиосун кантип эсептөө керек?
DSCR төмөнкүдөй эсептелинет: DSCR = *Таза ижара кирешеси ÷ Квалификациялуу ай сайын төлөм (P жана I гана);
*Ижарадан алынган таза киреше = Жалпы ижара акысы * (1 - Чыгым фактору);
Чыгым факторлору: HOA жок мүлк = 25%, HOA менен мүлк = 30%;
Ижара акысы төмөндөгүлөрдөн азыраак болот: Учурдагы ижарадан түшкөн киреше же баалоочу тарабынан берилген 1007 боюнча сумма.