Обзор
Бардык карыз алуучулар салттуу кредиторлор талап кылган кутуларга тыкан туура келбейт.Кээ бир карыз алуучулар инвесторлор, өз алдынча иштегендер, ишкерлер, пенсионерлер же жөн гана өз салымдарынан жашап жатышат.Алар каржылык жактан жоопкерчиликтүү адамдар, бирок аларда оңой эле өлчөнгөн киреше булактары жок болушу мүмкүн.
AAA КАРЫЗДАР Ипотекалык Активдерди түгөтүү программалары бул түрдөгү карыз алуучуларга жеке жана бизнес активдерин үй ипотекасын алуу үчүн колдонууга мүмкүнчүлүк берет.
Программанын негизги учурлары
1) 2,5 миллион долларга чейин кредиттин суммасы;
2) 80% чейин LTV;
3) DTI катышы 50%;
4) накталай акчаны чыгарууга жол берилет;
5) Насыяга арызда жумушка орношуу жөнүндө маалымат талап кылынбайт.
Asset Depletion деген эмне?
• Сиздин жумушуңуз же кирешеңиз ипотекалык насыяга жооп бере албадыбы?
• Каттоо эсебиңизде жетиштүү активдер барбы?
• Сиз жөн эле бир мүлктү сатып, башка үй алгыңыз келдиби?
• Киреше боюнча ар кандай документтерди бергиңиз келбейби?
• Кредиторлор сиздин кредитиңизди DTI коэффициентин эске албай туруп кантип бекитип жатканы сизди кызыктырабы?
Активдин түгөнүп калышы/пайдалануусу бул талапкерлерге сиз ушундай кырдаалдарда болгондо жардам берет.Бул жалпы QM эмес программа, ошондой эле "актив гана" деп аталат.Карыз алуучулар Активдерди жоюуга арыз бергенде эч кандай жумуш тууралуу маалыматты же киреше документтерин берүүнүн кажети жок.
Бул кредиттик квалификация үчүн кирешенин жалгыз булагы катары же башка киреше булактарын толуктоо үчүн колдонулушу мүмкүн.Квалификациялык метод боюнча минималдуу активдерге талаптар кирешенин башка булактарын толуктоо үчүн колдонулганда жокко чыгарылат.
Активдердин түгөнүүсүнүн пайдасы
1) Киреше жөнүндө эч кандай документтерди берүүнүн зарылдыгы жок;
2) Негизги гана;
3) азыраак документтер;
4) Квалификацияга ээ болуу оңой.
Активдерге талаптар
Активдер ликвиддүү жана эч кандай айыпсыз жеткиликтүү болушу керек;каражаттардын келип чыгышын ырастоо үчүн кошумча документтер талап кылынышы мүмкүн:
• 100% текшерүү, аманат жана акча рыногунун эсептери;
• Акциялардын, облигациялардын жана пайлык фонддордун 70%;
• Пенсиялык активдердин 70%ы: Карыз алуучу пенсия курагында болсо жарамдуу (кеминде 59 ½);
• Пенсиялык активдердин 60%: Карыз алуучу пенсия курагында болбосо, жарамдуу.
Жарамсыз активдер
Бул программа үчүн, карыз алуучулар төмөндөгү чектөөлөрдү билиши керек.Активдердин бир нече түрүн колдонууга болбойт:
• Кыймылсыз мүлктөгү капитал;
• Жеке соодаланган же чектелген/укуктук эмес акциялар;
• Кирешелердин эсебине киргизилген киреше алып келген бардык активдер:
• Бизнестин атына коюлган бардык активдер.
