DSCR Обзору
DSCR(Карызды тейлөөнү жабуу коэффициенти) программасы.
Бул QM эмес программалардын ичинен эң оңой программа.
Киреше / Иштөө статусу / Салык декларациясы талап кылынбайт.
DSCR программасынын негизги учурлары
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Насыянын суммасы 2 000 000 доллар;
3) Мин.FICO: 680;
4) Чет өлкөлүк жарандарга уруксат берилет.
Баасын билүү үчүн чалыңызӨндүрүлгөн үй, 5-10 бирдик жана насыя амт > 2,0 миллион доллар.
DSCR деген эмне?
Эч кандай жумушу жана кирешеси жок ипотекалык насыяны кантип алууну билесизби?
Кадимки ипотекалык насыялар менен квалификациялуу эмессизби?
Кайсы насыя программасы эң оңой продукт экенин билесизби?
Кредит алуу үчүн кыскартылган документтерди кантип колдонууну билгиңиз келеби?
Сиздин тармакта үй насыясын алуу сиз үчүн абдан кыйынбы?
Биз жогорудагы негизги факторлорду канааттандыруу үчүн кемчиликсиз насыя программасын сунуштайбыз -DSCRпрограммасы.Бул үй ипотекалык насыяларында эң популярдуу Non-QM продуктусу.
DSCR(Карызды тейлөөнүн ордун жабуу коэффициенти) тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн иштелип чыккан жана инвестициянын тобокелдик даражасын талдоо үчүн объектиден алынган акча агымынын негизинде карыз алуучуларга квалификация берет.Бүгүнкү күндө биз DSCR аныктамасын түшүнүүгө жана турак жай ипотекалык инвестициясынын көз карашынан DSCR программасынын сырын ачууга көңүл бурабыз.
DSCR көрсөтмөлөрү
| Активдер | ★Эң акыркы 2 ай үчүн банктан көчүрмө талап кылынат. ★ Бардык биргелешкен ээлерден алынган 100% мүмкүндүк кат. ★Белек каражаты алдын ала төлөмгө жана кредиттик чыгымдарга колдонууга ылайыктуу. ★Акциялар/облигациялар/пайлык фонддор - 90% акция эсептеринин жабуу чыгымдары жана резервдери үчүн активдерди эсептөөдө каралышы мүмкүн. ★Vested Пенсиялык эсебинин каражаттары - 80% жабуу жана/же резервдер үчүн каралышы мүмкүн. ★Банк көчүрмөлөрү колдонулганда, ири депозиттер бааланышы керек. |
| Резервдер | ★Резервдер: Насыянын суммасы $125,001-$1,000,000: 6 ай PITIA; Насыянын суммасы $1,000,001 - 1,500,000: 9 ай PITIA; Насыянын суммасы $1,500,001 - 2,000,000: 12 ай PITIA ★Cash-Out кирешеси резерв катары колдонулушу мүмкүн. ★Кредиттик жана белек фонддорунун үлүштүк линиялары камдык талаптарды канааттандыруу үчүн алгылыктуу булактар болуп саналбайт. |
| Кредит | ★Ар бир Зайымчынын кредиттик профили акыркы жыйырма төрт (24) айдын ичиндеги эң аз эки (2) соода линиясын камтышы керек, алар он эки (12) айлык тарыхты же Зайымчы менен биргелешип Зайымчынын ортосундагы минималдуу кредиттик профилди камтышы керек. үч (3) соода линиясынын |
| Кредиттик окуя | ★Ипотека тарыхы: 0 x 30 x 12. ★Өнүктүрүү татымалдары: 36 ай ★Кыска сатуу/DIL татымал: 36 ай ★BK татымал: 36 ай |
| Жумуш жана киреше | ★Талап кылынбайт. |
| Баалоо | ★Кредиттин суммасы ≤ $1,500,000 = 1 Толук баалоо (ARR, CDA же FNMA CU 2,5 же андан аз тобокелдик упайы баалоого кошумча талап кылынат) ★Кредиттин суммасы > 1,500,000 доллар же "флип" транзакциясы = Эки толук баалоо |
| Башка талаптар | ★Биринчи жолу үй сатып алуучулар жараксыз. ★Макс каржыланган мүлктөр: 20 ★ MD Investment МЖӨ жок. ★Алдын ала төлөнгөн төлөм боюнча айып - кредиттин калган калдыгынын 5%. |
DSCR кантип эсептөө керек?
Турак жай ипотекалык насыялары үчүн DSCR инвестициялык мүлктүн ай сайынгы ижарадан түшкөн кирешесинин жалпы турак жай чыгашаларына карата катышын билдирет.Бул чыгашалар негизги, пайыздар, мүлк салыгы, камсыздандыруу жана HOA жыйымдарын камтышы мүмкүн.Иш жүзүндө тартылбаган бардык чыгашалар 0 катары жазылат. Бул катыш канчалык аз болсо, кредиттин тобокелдиги ошончолук чоң болот.Аны төмөнкүчө чагылдырууга болот:
Биз кардарларыбыз үчүн "No DSCR катышын" сунуштайбыз, бул катыш "0" ге чейин төмөндөшү мүмкүн.Кадимки насыя өнүмдөрүбүздө биз насыя алуучулардын кирешесин ай сайынкы PITI (Негизги карыз, пайыздар, салыктар, камсыздандыруу) плюс кредиттин талаптарга жооп берер-келбесин аныктоо үчүн күрөөгө коюлган мүлктүн бардык HOA төлөмдөрү жана башка милдеттенмелери менен салыштырышыбыз керек.
DSCR артыкчылыктары
Эч кандай катышы жок DSCR кредиттик продукт болуп саналат, ал карыз алуучунун кирешесин текшербейт же талап кылбайт, анткени ал DTI (Карыздын Киреше катышы) эсебин камтыбайт.Маанилүүсү, минималдуу DSCR (Карызды тейлөөнүн коэффиценти) 0 сыяктуу төмөн болушу мүмкүн. Ижара акысы аз болсо да, биз муну жасай алабыз!Бул кирешеси төмөн же андан көп милдеттенмеси бар карыз алуучулар үчүн жакшы тандоо. Бул аны ижаралык кирешеси төмөн адамдар үчүн да ыңгайлуу вариант кылат, бул кирешеси төмөн же жогорку милдеттенмелери бар карыз алуучулар үчүн жакшы тандоо.
Мындан тышкары, бул программа чет өлкөлүк жарандарга, өзгөчө F1 визасы барларга ачык.Эгерде сиз чет өлкөлүк жаран болсоңуз жана кадимки ипотекалык насыяны алуу үчүн коюлган талаптарга жооп бере албасаңыз, насыя сценарийиңизди талкуулоо үчүн биз менен байланышыңыз.
