Кызыкдар тараптын салымынын аныктамасы кандай?
Кызыккан тараптын салымы (IPC) Кызыккан Тараптын же тараптардын комбинациясынын Зайымчынын баштапкы жыйымдарына, башка жабуу чыгымдарына жана дисконттук пункттарга карата төлөмүн билдирет.Кызыккан тараптардын салымдары, адатта, мүлктү сатып алуучунун жоопкерчилигиндеги чыгымдар болуп саналат, алар түздөн-түз же кыйыр түрдө каржылык кызыкчылыгы бар же предметтик мүлктү сатууга же өткөрүп берүүгө таасир эте турган башка бирөө тарабынан төлөнөт.
Ким кызыкдар тарап болуп эсептелет?
мүлк сатуучу;куруучу/иштеп чыгуучу;Кыймылсыз мүлк агенти же брокер;Сатып алуу баасы жогору болгон мүлктү сатуудан пайда ала турган филиал.
Кредит берүүчү же сатып алуучунун жумуш берүүчүсү, эгерде алар мүлктү сатуучу же башка кызыкдар тарап катары да чыкпаса, бүтүмгө кызыкдар тарап болуп эсептелбейт.
Кызыккан тараптардын салымдарынын максималдуу чеги кандай?
Бул чектен ашкан ЭПКлар сатуу концессиясы болуп эсептелет.Мүлктүн сатуу баасы максималдуу ашкан салымдын суммасын чагылдыруу үчүн ылдый жагына оңдолуп, LTV/CLTV максималдуу катышы төмөндөтүлгөн сатуу баасын же бааланган наркты колдонуу менен кайра эсептелиши керек.
| Жашоо түрү | LTV/CLTV катышы | Максималдуу IPC |
| Негизги резиденция же экинчи үй | 90% жогору | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% же андан аз | 9% | |
| Инвестициялык мүлк | Бардык CLTV катыштары | 2% |
Мисалы
150 000 доллар насыя менен 250 000 долларды сатып алуу 60% дык Нарктын катышы (LTV) болуп калат.
60% максималдуу IPC сатып алуу баасынын 9%, $22,500 же жабуу чыгымдары, кайсынысы азыраак болсо.
Эгерде IPC, сатуучудан же Риэлтордон болсун, 25 000 доллар болсо, кредит IPC чегинен ашып кетет.Ошентип, ашыкча $ 2,500 сатуу концессиясы болот.Сатып алуу баасы $247,500 ($250,000-$2,500) катары каралат жана натыйжада LTV 60,61% түзөт.LTVдеги бул өзгөртүү кээ бир учурларда кредиттин шарттарына таасир этиши мүмкүн, бирок ипотекалык камсыздандырууну сатып алууга себеп болбошу керек.
Посттун убактысы: 21-январь-2022